Что такое проектная документация

ООО «ЧелябинскпромГАЗ»
г.Челябинск 2014 год
О нашем предприятии.
Предприятие ООО  «ЧелябинскпромГАЗ“ былозарегистрировано 7 ноября 2005 года.
Благодаря тому, что во главе руководства компании с самого ее основания находятся опытные инженеры-проектировщики у нас работает сплоченный коллектив высокопрофессиональных специалистов, накопивших богатый опыт в области проектирования объектов различного назначения.
Именно этот опыт и грамотная организация управления компанией позволяют предлагать нашим клиентам качественные услуги по комплексному проектированию зданий и сооружений на любой стадии их строительства или реконструкции.
Политика компании
Руководство ООО“ЧелябинскпромГАЗ» убеждено в том, что качественно выполненный проект — это не только соблюдение всех законодательных и нормативных требований в ходе работы над проектом, но и предоставление высокого уровня сервиса, внимательное отношение к Вам и Вашему проекту, грамотное сопровождение каждого проекта в процессе его реализации.
Наши приоритеты
Основным приоритетом деятельности ООО  «ЧелябинскпромГАЗ» является создание партнерских отношений с нашими клиентами, ориентированных на долгосрочную перспективу и взаимовыгодные условия сотрудничества, обеспечением которых может быть только работа на результат и исполнение своих обязательств качественно и в срок.
Для достижения этой цели мы постоянно совершенствуем эффективность работы компании за счет привлечения квалифицированных специалистов, создания системы контроля качества проектной документации на всех этапах проектных работ, управления движением документации внутри организации и организации процесса работы над проектом в целом.
Наша ответственность
ООО «ЧелябинскпромГАЗ» как разработчик проектной документации от генерального проектирования до разработки отдельных разделов проектной документации является основой и гарантом безопасности тех зданий и сооружений, которые возводятся или реконструируются по нашим проектам.
Мы ценим доверие, оказанное нашими клиентами и делаем все необходимое для решения поставленной задачи.
Мы будем рады сотрудничеству с Вами!
Генеральное проектирование
Генеральное проектирование — комплекс услуг по проектированию объектов строительства: от сбора исходных данных для проектирования, разработки проектной документации для строительства или реконструкции и согласования проектных решений в соответствующих инстанциях до осуществления авторского надзора за строительством, а так же контроль соблюдения содержания разработанной проектной документации в процессе строительства или реконструкции и своевременная корректировка в случае необходимости.
Как известно, строительство зданий и сооружений и их последующая сдача в эксплуатацию являются результатом слаженной работы трех участников. Это генпроектировщик, генподрядчик и генеральный поставщик.
Компания «ООО ЧелябинскпромГАЗ» является генеральным проектировщиком зданий и сооружений различного назначения и осуществляет полный комплекс работ по разработке проектно-сметной документации, необходимой для проведения работ по строительству зданий и сооружений.
Главной задачей генерального проектировщика является комплексная разработка проектов и смет и обеспечение высокого технического уровня и высокой экономической эффективности проектируемых предприятий, зданий, сооружений и других объектов строительства.
Основные функции гепроектировщика:
• Участие в составлении задания на проектирование.
• Определение по согласованию с заказчиком объемов, этапов и стоимости проектных работ.
• Привлечение субподрядных проектных организаций.
• Подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания.
• Оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ.
• Подготовка совместно с заказчиком, подрядчиком, субподрядными проектными и изыскательскими организациями графика выполнения работ.
• Координация работ субподрядных организаций и увязка архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ.
• Обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование.
• Прием от субподрядных организаций выполненной проектной документации.
• Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику.
• Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном действующими инструкциями.
• Участие в сдаче объектов в эксплуатацию.
Стадии проектирования
Весь цикл генпроектирования достаточно четко разделяется на стадии проектирования, на каждом из которых проводится определенный объем работ.
Проектирование ведется в одну или две основные стадии.
Сущность одностадийного проектирования в том, что вся документация (и проектная, и рабочая) подготавливается сразу же в полном объеме и содержит решения всех общих и частных вопросов. В этом случае разрабатывается так называемый «Рабочий проект» (РП). При этом утверждается не вся документация, а наиболее важная ее часть (такназываемая «утверждаемая часть рабочего проекта» — проектная документация).
Сущность двухстадийного проектирования в том, что необходимая для строительства документация составляется не сразу, а поэтапно: на первом этапе (стадия «Проект») разрабатывается проектная документация, принимаются решения по общим принципиальным вопросам, затем такие решения всесторонне оцениваются, корректируются, утверждаются и только после устранения всех выявленных недостатков составляется подробная рабочая документация для строительства (cтадия «Рабочаядокументация»). Преимущество такой системы в сведении к минимуму затрат по переработке проектной документации в случае неудачных общих решений.
Основным методом проектирования в РФ является двухстадийное проектирование. Одностадийное проектирование применяется лишь для простых объектов или для привязки проектов массового или повторного применения.
Состав разделов проектной документации
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. №     87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 12 разделов:
Раздел 1 «Пояснительная записка».
Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка».
Раздел 3 «Архитектурные решения».
Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».
Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»:
а) подраздел «Система электроснабжения»;
б) подраздел «Система водоснабжения»;
в) подраздел «Система водоотведения»;
г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
д) подраздел «Сети связи»;
е) подраздел «Система газоснабжения»;
ж) подраздел «Технологические решения»;
Раздел 6 «Проект организации строительства».
Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства».
Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды».
Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».
Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов».
Раздел 10.1 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства».
Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства».
Раздел 11.1 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов».
Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».
Наши Заказчики, доверяя генпроектирование своих объектов ООО «ЧелябинскпромГАЗ», приобретают в лице нашей компании, не только группу опытных специалистов, обладающих знаниями в области разработки проектной документации и решения различных задач проектирования, но и возможность получить всю текущую информацию по проектируемому объекту в полном объеме у представителя только одной компании — ООО  «ЧелябинскпромГАЗ».
Инженерные изыскания для строительства
Инженерные изыскания для строительства — работы, проводимые для комплексного изучения природных условий района, площадки, участка, трассы проектируемого строительства для разработки экономически целесообразных и технически обоснованных решений при проектировании и строительстве объектов с учётом рационального использования и охраны природной среды, а также получения данных для составления прогноза изменений природной среды под воздействием строительства и эксплуатации предприятий, зданий и сооружений.
Проведение инженерных изысканий является неотъемлемой частью любого строительства, вне зависимости от размеров, значимости и уровня сложности объекта строительства.
Организация инженерных изысканий проводятся на самых ранних стадиях работы над проектом строительства. Результаты инженерных изысканий представляют собой исходные данные, на основе которых проводится разработка проектной документации, а в след за этим и рабочей документации, необходимой для строительства.
Проведя грамотные изыскания, можно избежать таких проблем, как неравномерная усадка построенного здания или сооружения и связанных с этим деформаций конструкций и разрывов инженерных сетей.
Инженерно-геодезические изыскания
Инженерно-геодезические изыскания для строительства — вид инженерных изысканий, выполняемых с целью получения топографо-геодезических материалов и данных о ситуации и рельефе района строительства, о уже существующих в нем зданиях и сооружениях, подземных коммуникациях, с целью оценки природных и техногенных условий территории строительства и обоснования проектирования, строительства и эксплуатации объектов.
Объектом изучения инженерно-геодезических изысканий являются рельеф и ситуация в пределах участка строительства, на выбираемой площадке или трассе.
Так, предварительные результаты инженерно-геологических изысканий прямо влияют на возможность получения разрешительной документации на возведение строения в данном конкретном районе. В частности, эти виды работ определяют близость грунтовых вод, выявляют вероятность оползней. На основе заключения специалистов, проводивших инженерно-геологические изыскания, в архитектурном плане могут быть пересмотрены такие параметры, как толщина фундамента и несущих стен, отклонены или приняты варианты размещения каких-либо коммуникаций под землей.
Проведение инженерно-геодезических изысканий
В состав инженерно-геодезических изысканий в общем случае входят следующие виды работ и комплексных исследований:
• топографическая съёмка земной поверхности и ее изображение в виде планов и карт, в масштабах 1:10 000, 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500, 1:200, включая геодезическую съемку подземных и надземных сооружений;
• обновление топографических (инженерно — топографических) планов, в том числе специального назначения, в масштабах 1:10 000, 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500, 1:200, и кадастровых планов;
• геодезические работы, связанные со стационарными наблюдениями за деформациями оснований зданий и сооружений, земной поверхности и толщи горных пород, в том числе при выполнении локального мониторинга за опасными геологическими и инженерно-геологическими процессами;
• геодезические работы, связанные с переносом в натуру и привязкой горных выработок, геодезических и других точек инженерных изысканий;
• камеральное и полевое трассирование объектов линейного строительства.
Материалы и сведения, полученные по результатам геодезических изысканий — топографические планы, геоподоснова и т.д. — служат основной для составления проектной документации, определения объема инвестиций в строительство и т.д. Таким образом, от того, насколько грамотно и точно были проведены геодезические работы, во многом зависит надежность и долговечность будущих зданий, а также целесообразность вложения средств в их возведение.
Инженерно-геологические изыскания
Инженерно-геологические изыскания для строительства — вид инженерных изысканий, выполняемых с целью изучения инженерно-геологических условии района строительства, включая физико-механические свойства грунтов и гидрогеологические данные для проектирования и строительства.
Проведение инженерно-геологических изысканий уже давно стало неотъемлемой частью практически любого строительства.
Инженерно-геологические изыскания проводят перед проектированием фундамента под застройку, для того чтобы определить является ли данный участок надежным для последующего строительства.
На основании полученных данных о грунте, грунтовых водах, анализу физико-химических свойств грунта определяется тип фундамента и разрабатывается проект. Не имея данных инженерно-геологических изысканий, невозможно сделать прочный фундамент, а неправильно спроектированный фундамент приведет к деформации здания и, в конечном итоге, к его разрушению.
К числу задач, решаемых с использованием материалов инженерно-геологических изысканий, относятся:
• обоснование технической возможности и экономической целесообразности строительства проектируемого объекта в данном районе;
• сравнение возможных вариантов расположения проектируемого объекта и выбор из них оптимального;
• обоснование компоновки зданий и сооружений проектируемого объекта по выбранному варианту;
• аргументация расчетных схем оснований и среды зданий и сооружений;
• осуществление авторского надзора за производством строительных работ.
В случаях, когда необходимо определить экономическую целесообразность строительства объекта на данной местности, проведение геологических изысканий является обязательным, так как дает возможность технически обосновать еще на стадии проектирования целесообразность строительства.
Таким образом, проведение инженерно-геологических изысканий обеспечивает комплексное изучение инженерно-геологических условий территории площадки проектируемого строительства, включая рельеф, геологическое строение, геоморфологические и гидрогеологические условия, состав, состояние, прочностные и деформационные свойства грунтов, геологические и инженерно-геологические процессы и явления, изменение условий застроенных территорий, составление прогноза возможных изменений инженерно-геологических условий в сфере взаимодействия проектируемых объектов с геологической средой с целью получения необходимых и достаточных материалов для проектирования, строительства и эксплуатации объектов.
Состав инженерно-геологических изысканий
Необходимость выполнения отдельных видов инженерно-геологических работ устанавливается в программе инженерно-геологических изысканий на основе технического задания заказчика и с учетом стадийности проектирования, сложности инженерно-геологических условий, уровня ответственности проектируемых зданий и сооружений.
В состав инженерно-геологических изысканий в общем случае входят следующие виды работ и комплексных исследований:
• сбор, обобщение и обработка материалов геологических изысканий прошлых лет;
• рекогносцировка или маршрутное обследование;
• проходка горных выработок (скважины, шурфы, канавы, расчистки и др.);
• полевые исследования грунтов (статическое зондирование, динамическое зондирование, штампы, прессиометры и др.);
• гидрогеологические исследования (экспресс-откачки, откачки, наливы и пр.);
• лабораторные исследования грунтов, подземных и поверхностных вод;
• стационарные наблюдения (пьезометры, водомерные посты);
• камеральная обработка материалов и составление технического отчёта;
• прохождение государственной экспертизы и сдача материалов в региональные фонды;
• передача технического отчёта Заказчику;
• освидетельствование грунтов в отрытом котловане с составлением акта установленной Геотехнадзором формы (оплачивается по отдельному договору).
Данные геологические работы выполняются с целью обобщенного исследования подземной геологической среды строительной площадки, получения всех необходимых материалов для составления проекта строительства объектов любого уровня ответственности на всех стадиях проектирования.
Перечень исходно-разрешительной документации для проведения инженерно-геологических изысканий
Для проведения инженерно-геологических изысканий Заказчиком предоставляются:
• Геоподоснова (М 1:500) с обозначением границы участка и контура проектируемого строения (-ий).
• Ситуационный план (М 1:2000).
• Документы на право пользования участком (кроме г.Москва).
• Техническое задание на производство инженерно-геологических изысканий для строительства (реконструкции) зданий и сооружений.
 
Проект планировки территории — это градостроительная документация, которая определяет планировочную структуру, зонирование территории, инженерное обеспечение, развитие застройки, культурно-бытовое и транспортное обслуживание и регламентируется Федеральным законом №     190-ФЗ от 29 декабря 2004г.«Градостроительный кодекс российской федерации». 
Цель подготовки проекта планировки территории:
Разработка документации по планировке территории
осуществляется для обеспечения устойчивого развития территории,
выделения элементов планировочной структуры, установления
параметров планируемого развития элементов планировочной
структуры, установления границ земельных участков,на которых
расположены объекты капитального строительства, границ земельных
участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Целью подготовки документации по планировке территории является выделение элементов планировочной структуры, установление параметров их развития.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территорий. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Состав проекта планировки территории
Проект планировки территории состоит:
Том I.Основная (утверждаемая) часть проекта планировки территории (ППТ).
Основная (утверждаемая) часть проекта планировки территории (ППТ) с перечнем планируемых к размещению объектов капитального строительства и их характеристики(функциональное назначение, состав, этажность, объем, площадь застройки), а также характеристики планируемой территории, включая данные о предельно допустимых минимальных и максимальных параметрах застройки территории, технико-экономические показатели развития систем социально-культурного и коммунально-бытового, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения территории.
«Основная (утверждаемая) часть проекта планировки» состоит из:
1. Пояснительная записка.
2. Графические материалы.
— Чертеж планировки территории (основной чертеж), М 1:2000.
— Cхема с радиусами обслуживания социально значимых объектов.
3. Исходно-разрешительная документация.
Том II.Проект красных линий.
Том III.Материалы по обоснованию проекта планировки территории.
Обосновывающая часть проекта планировки:
1. Пояснительная записка
2. Графические материалы:
— Схема размещения объекта в системе расселения прилегающей территории, М1:10000;
— Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории и границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:2000;
— Схема архитектурно-планировочной организации территории, М 1:2000;
— Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, М 1:2000;
— Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, М 1:2000;
— Схема размещения инженерных сетей и сооружений, М 1:2000.
Том IV.Охрана окружающей среды.
Том V.Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
Том VI.Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС.
Согласование проекта планировки территории
Разработанный проект планировки территории необходимо согласовывать со следующими инстанциями:
• Администрация муниципального образования
• Главный архитектор муниципального образования
• Инженерные службы
• Орган государственной власти по охране и использованию объектов культурного наследия (при необходимости)
• Орган государственной власти по охране и природопользованию (при необходимости)
Согласование проекта планировки территории Заказчик выполняет самостоятельно в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Исполнитель может взять на себя обязательства по согласованию разработанной проектной документации только в рамках дополнительного договора на функции застройщика.
Исходные данные для проекта планировки территории
• Решение органа местного самоуправления о разработке проекта планировки;
• Архитектурно-планировочное задание (АПЗ), утвержденное в местных органах архитектуры (при наличии);
• Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям (выдаваемые техническими службами на основании АПЗ) с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям;
• Постановление об отводе земельного участка (утвержденное соответствующими органами), другие документы на землю;
• Техническое задание на проектирование;
• Отчет об инженерно-геодезических изысканиях с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, с планом трассировки существующих сетей М1:500, нанесенными границами землеотвода и существующими красными линиями (в электронном виде в формате AutoСad) согласованный в установленном порядке;
• Материалы инженерно-геологических изысканий (утвержденные соответствующими органами). При необходимости материалы инженерно-гидрологических изысканий;
• Ранее выполненные проектные работы, учет которых обязателен при разработке проектной документации (в том числе Градостроительное обоснование либо Градостроительное заключение);
• Инвентаризационные данные по землепользованию, объектам недвижимости в границах рассматриваемой территории. По существующим жилым зданиям и жилым зданиям на прилегающей территории — поэтажные планы (для среднеэтажных и многоэтажных зданий);
• Разработанные ранее материалы Предпроектной проработки планировки территории (в случае отсутствия — материалы концепции, эскиза или другие);
• Стадия «Проект» раздела «Внутриплощадочные инженерные сети» (необходима для формирования «Схемы трассировки инженерных сетей»);
• Стадия «Проект» по зданиям и сооружениям для посадки реальных проектов зданий на генеральный план, расчета ТЭП, формирования пояснительной записки;
• Предварительные согласования, справки и заключения (например Санитарно-эпидемиологическое заключение, техническое задание ГО и ЧС, справки предварительного обследования земельного участка и др.);
• Топосъемка участка (предпочтительнее в электронном виде);
• Аэрофотосъемка (если имеется);
• Съемка существующих зеленых насаждений;
• Иная дополнительная оперативная информация, необходимая в процессе разработки градостроительной документации.
Подготовка проекта планировки территории разрабатывается в соответствии с законодательными актами и нормативно-техническими документами Российской Федерации и Московской области в сфере градостроительства.
Предпроектное предложение
Предпроектное предложение — это первичный комплект документов, необходимый для прохождения регламента в соответствующем регионе и получения исходной разрешительной документации или архитектурного планировочного задания. 
Целью разработки предпроектных предложений являются градостроительное обоснование размещения нового объекта строительства или проведения работ по реконструкции существующего, установление инвестиционной привлекательности, возможности реконструкции или строительства объекта на конкретном участке с учетом градостроительных, социально-экономических, историко-культурных, экологических, санитарно-гигиенических норм и требований, а также разрабатывается концепция строительства, определяющая функциональные, стилевые, конструктивные и архитектурные решениях проекта.
Предпроектные предложения разрабатываются, в основном, в тех случаях, когда проектируется сложный объект или здание, к которому предъявляются особые требования по архитектурной выразительности и оригинальности. Как правило, разрабатывается несколько вариантов будущего сооружения, чтобы выявить сильные и слабые стороны различных вариантов реализации проекта.
На основе разработанного предпроектного предложения формируются точные требования к работе над проектом по всем направлениям, что позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования и ввода объектов в эксплуатацию.
На стадии предпроектных предложений составляется исходно-разрешительная документация и разрабатываются соответствующие документы, которые проходят согласование в различных инстанциях.
Можно выделить следующие этапы работы над предпроектным предложением:
— подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД)
Пакет исходно-разрешительной документации содержит разрешительное письмо Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) на проектирование, задание на проектирование, согласованное Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям, топографическую съемку в масштабе 1:500, инженерно-экологические изыскания, согласованные Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора (ЦГСЭН), предварительные технические условия на подключение к наружным инженерным сетям и проект границ землепользования. В случае реконструкции объекта исходно-разрешительная документация дополняется заключением по результатам обследования фундаментов и конструкций, а также обмерными чертежами.
— разработка документации
Разработка документации на стадии предпроектных предложений включает в себя следующие позиции:
• Фотофиксация объекта (компьютерная 3D модель объекта и прилегающей территории).
• Общая пояснительная записка (содержит краткую характеристику состояния объекта, основные технико-экономические показатели и результаты расчетов экономической эффективности проектных решений, данные об объемах строительных и монтажных работ и др.).
• Генеральный план (содержит решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки, сроки подготовки документации по планировке территории для размещения объекта, а также финансово-экономическое обоснование реализации генерального плана).
• Архитектурные решения (комплексное решение внутреннего пространства и внешнего облика объекта с подробным описанием порядка и последовательности проведения работ, используемых материалов и т.д.).
• Утверждение эскизного проекта у заказчика (производится после получения оформленного в установленном порядке акта выбора земельного участка для строительства и распоряжения на проведение проектно-изыскательских работ).
• Конструктивные решения.
• Демонстрационный материал (выполняется в объеме, необходимом для согласования с Главным архитектором — ситуационный план, генплан, планы этажей, фасады и др. материалы, характеризующие особенности объемно-планировочного решения объекта).
• Охрана окружающей среды (мероприятия по предупреждению и устранению загрязнения окружающей среды при проектировании и строительстве объектов разного назначения, выбор оптимальных способов размещения отходов производства, применение ресурсосберегающих технологий).
• Противопожарная защита (государственный пожарный надзор за строительством объекта, проверка выполнения противопожарных мероприятий, предусмотренных проектом).
• Инженерные системы и оборудование (монтаж инженерных систем и оборудования при строительстве объекта, изменение качества инженерно-технического обеспечения при реконструкции объекта, замена сетей инженерно-технического обеспечения при капитальном ремонте объекта).
• Принципиальные схемы инженерных систем (принципиальные решения по инженерному обеспечению — прокладке наружных сетей, перекладке сетей, попадающих под застройку, а также по оборудованию системами отопления, водопровода, канализации, газоснабжения, диспетчеризации, автоматизации и управлению инженерными системами).
• Расчет нагрузок (определение проектной группой основных нагрузок объекта для присоединения к сетям).
• Технологические решения (обмерные чертежи, план электрики, развертки по стенам, спецификация материалов, планы санузлов с привязкой сантехники, узлы декоративных элементов, ведомость отделочных работ и др.).
— согласование документации стадии ПП
Вся необходимая документация на стадии предпроектных предложений согласуется с Главным архитектором города и с районным архитектором Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), а также проходит согласование в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГКИиОП), в Центре государственного санитарно-эпидемиологического надзора (ЦГСЭН), в отделе городского транспорта КГА, в Государственной инспекции безопасного дорожного движения (ГИБДД), в Управлении садово-паркового хозяйства (УСПХ) и в Главном управлении природных ресурсов и охраны окружающей среды Министерства природных ресурсов России (ГУПР и ООС МПР).
После сбора необходимой информации и выполнения предпроектных работ, начинается стадия проектирования объекта (стадия «П») — самый объемный и ответственный этап в процессе создания проектной документации.
Стадия «Проект» представляет собой основной утверждаемый этап проектирования объектов реконструкции и строительства, на основании которого получают разрешения на строительство и подсчитывают уточнённую смету на проведение работ. Стадия «Проект», по сути, является воплощением общего технического задания.
Именно данная стадия определит потенциальную надёжность конструкций, возможность реализации тех или иных требований и множество других общих характеристик возводимого объекта. Отметим, что на следующих стадиях разработки будет проводиться детализация, которая, в свою очередь, позволит уточнить проектные решенияи дойти до уровня учёта мельчайших элементов.
«Проект» же является конкретным техническим воплощением здания (сооружения) и подразумевает общее описание объекта. По сути, стадия «Проект» дает полное представление о том, какой это будет объект, а следующая стадия генерального проектирования ( «Рабочая документация») описывает процесс реализации проекта.
Проектная документация стадии «Проект» оформляется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. №     87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»и предоставляется на Государственную (негосударственную) экспертизу.
Проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 13 разделов:
Раздел 1 «Пояснительная записка».
Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка».
Раздел 3 «Архитектурные решения».
Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».
Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»:
а) подраздел «Система электроснабжения»;
б) подраздел «Система водоснабжения»;
в) подраздел «Система водоотведения»;
г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
д) подраздел «Сети связи»;
е) подраздел «Система газоснабжения»;
ж) подраздел «Технологические решения»;
Раздел 6 «Проект организации строительства».
Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства».
Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды».
Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».
Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов».
Раздел 11 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов».
Раздел 12 «Смета на строительство объектов капитального строительства».
Раздел 13 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».
Результатом успешного прохождения экспертизы является получение положительного заключения Государственной (негосударственной) экспертизы по утверждаемой частипроектной документации, начинается выполнение следующего этапа проектных работ — стадия «Рабочая документация»
IV. Стадия «Рабочая документация» (РД).
Рабочая документация представляет собой комплект документации на проектирование здания (сооружения), необходимая для выполнения монтажных и строительных работ.
На этой стадии уточняются и детализируются решения, принятые на стадии «Проект», по всем разделам составляются рабочие чертежи, локальные сметы, готовятся спецификации материалов и оборудования, детально разрабатываются узлы и прочая документация, необходимая подрядчику для производства строительно-монтажных работ, а так же при проверке работ Техническим надзором и при необходимости другими заинтересованными лицами.
Состав рабочей документации на новое строительство или реконструкцию зданий и сооружений определяется соответствующими государственными стандартами и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре на проектирование.
Cостав рабочей документации.
В состав рабочей документации, передаваемой заказчику, включают:
— рабочие чертежи, предназначенные для производства строительных и монтажных работ, которые объединяют в комплекты (основные комплекты рабочих чертежей) по маркам;
— прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.
В состав основных комплектов рабочих чертежей включают общие данные по рабочим чертежам, чертежи и схемы, предусмотренные соответствующими стандартами Системы проектной документации для строительства (далее — СПДС).
Основной комплект рабочих чертежей может состоять из:
• комплект чертежей марки ГП: Разбивочный чертёж. План организации рельефа. План земляных масс. Сводный план инженерных сетей. План благоустройства.
• комплект чертежей марки АР: Планы подвала, цокольного, первого, типового, технических этажей, кровли, разрезы, фасады, входы, узлы и детали, спецификации.
• комплект чертежей марки КЖ: План котлована, фундаменты, стены и перекрытие подвала, стены и перекрытие цокольного этажа, стены и перекрытие первого этажа, стены и перекрытие типового этажа, стены и перекрытие технического этажа, лифты, лестницы, входы, узлы и детали, спецификации.
• комплект чертежей марки ОВ: ИТП, план инженерного оборудования (отопление и вентиляция) подвала, цокольного, первого, типового и технического этажей, схемы, спецификации.
• комплект чертежей марки ВК: План инженерного оборудования (водопровод, канализация, ливнесток) подвала, цокольного, первого, типового и технического этажей, схемы, спецификации.
• комплект чертежей марки ЭОМ: План инженерного оборудования (электрооборудование и освещение) подвала, цокольного, первого, типового и технического этажей, схемы, спецификации.
• комплект чертежей марки СС: План инженерного оборудования (телефонизация, телевидение, радиофикация, пожарная сигнализация) подвала, цокольного, первого, типового и технического этажей, схемы, спецификации.
• комплект чертежей марки А: План инженерного оборудования (автоматизация инженерных систем) подвала, цокольного, первого, типового и технического этажей, схемы, спецификации.
К прилагаемым документам относят:
• рабочую документацию на строительные изделия;
• эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий, выполняемые в соответствии с ГОСТ 21.114;
• спецификацию оборудования, изделий и материалов, выполняемую в соответствии с ГОСТ 21.110;
• опросные листы и габаритные чертежи, выполняемые в соответствии с данными заводов-изготовителей оборудования;
• сметную документацию;
• другие документы, предусмотренные соответствующими стандартами СПДС.
Конкретный состав прилагаемых документов и необходимость их выполнения устанавливаются соответствующими стандартами СПДС и заданием на проектирование. Прилагаемые документы передаются заказчику одновременно с основным комплектом рабочих чертежей в количестве, установленном для рабочих чертежей.
Итак, проектные работы окончены, проектная документация утверждена, строительство начато. Наступил последний этап участия проектировщика в процессе — авторский надзор.
Авторский надзор
Авторский надзор представляет собой контроль со стороны авторов проекта, проектной организации, осуществляемый на протяжении всего периода строительства и приемки в эксплуатацию объекта, за соответствием действий, осуществляемых подрядчиком в процессе возведения объекта строительства, принятым в утвержденном проекте решениям и составленной на его основе рабочей документации.
Авторский надзор предусмотрен для всех объектов строительства и осуществляется юридическими и физическими лицами-разработчиками соответствующей проектной документации, а так же проектировщиками, перерабатывающими (использующими) данный проект и обладающими лицензией на проведение проектных работ.
Авторский надзор ведется на договорной основе в течение всего срока строительства — от начала строительных работ до сдачи и приемки в эксплуатацию завершенных объектов.
Основные задачи авторского надзора.
Основные задачи авторского надзора — выявление отклонений от проекта, нарушений в технологии и качестве применяемых материалов и  (если нужно) принятие решений по внесению в проект необходимых изменений.
Таким образом, авторский надзор способствует недопущению всего, что может привести к ухудшению качества строительства, снижению безопасности и надежности здания(сооружения) или ухудшению их эксплуатационных характеристик, а так же проследить за тем, чтобы конечный результат в точности соответствовал проекту.
Перед началом строительства, приказом на проведение авторского надзора, назначаются ответственные специалисты, контролирующие ход строительства от начала до конца.
Для проведения авторского надзора специалисты, ответственные за его выполнение, выезжают на строящийся или реконструируемый объект в соответствии с графиком осуществления авторского надзора, либо по вызову заказчика или строительного подрядчика для проверки качества выполняемых строительно-монтажных работ, проверки соблюдения технологии производства работ, для решения возникающих вопросов или уточнения деталей, возникающих в процессе строительства.
На весь период строительно-монтажных работ генеральным проектировщиком ведется Журнал авторского надзора, в котором фиксируются все отклонения от проектной документации, принятые в процессе строительства.
Что должен включать авторский надзор.
В зависимости от условий договора и фактической необходимости мероприятия, производимые в рамках авторского надзора, могут включать:
• плановое посещение объекта (как правило, 1-2 раза в неделю, для удаленных объектов может быть существенно реже) для уточнения деталей проекта, проверки результатов работ и внесения соответствующих замечаний в журнал производства работ, а также решение вопросов по проектной документации, возникающих у заказчика или, строительного подрядчика. В зависимости от договоренностей, плановые выезды могут дополняться или заменяться выездами по запросу Заказчика;
• выпуск дополнительной, корректирующей или уточняющей проектной документации, необходимость которой возникла в процессе строительства;
• выборочная проверка качества строительно-монтажных и/или работ на предмет соответствия проектным решениям, строительным нормам и правилам, участие в приемке «скрытых» работ и работ, от правильности выполнения которых зависит конструктивная устойчивость здания или функционально-эстетический результат. Здесь необходимо отметить, что сама по себе полная проверка технологии и качества строительных работ является функцией Технического надзора (функция службы Заказчика), в рамках Авторского надзора проверяется лишь соответствие результата уже выполненных работ заложенным в проекте решениям.
Нужен ли авторский надзор?
Следует отметить, что в российском законодательстве вопрос об обязательности авторского надзора в строительстве окончательно не урегулирован.
С одной стороны, предусмотрено, что организации, разработавшие проектную документацию, должны в установленном порядке осуществлять авторский надзор.
Но есть и положение, согласно которому «заказчик (застройщик) либо подрядчик вправе не привлекать автора архитектурного проекта с его согласия к разработке документации для строительства и к авторскому надзору за строительством архитектурного объекта при условии реализации архитектурного проекта без изменений».
Однако по Правилам подготовки и производства земляных работ, обустройства и содержания строительных площадок в городе Москве, утв. Постановлением Правительства Москвы от 07.12.2004 №     857-ПП, «производство работ должно осуществляться… при авторском надзоре проектных организаций» (п. 1.8), а на строительной площадке у ответственного за производство работ должен находиться журнал авторского надзора (п. 5.15.6).
Поэтому окончательное решение о необходимости заключения договора на авторский надзор при строительстве принимает сам Заказчик.
Договор по проведению авторского надзора
Следует также отметить основные моменты составления договора по проведению авторского надзора. Чаще всего заказчик заключает договор непосредственно с проектной организацией, разработавшей проект. Однако для недопущения нарушений авторских прав на проект внесение изменений в проектную документацию может осуществлять только автор (ст. 7 Закона РФ от 09.07.1993 №     5351-1 «Об авторском праве и смежных правах» в число объектов авторского права внесены также произведения архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства).
В договоре необходимо подробно оговорить следующие пункты:
• здания и сооружения, которые будут объектом авторского надзора;
• график посещения строительной площадки; объем, вид, характер и продолжительность работ;
• порядок проведения и количество проверок;
• порядок вызова специалиста авторского надзора для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ;
• финансовые отношения и санкции за несоблюдение договорных обязательств.
 
Проект организации работ по сносу и демонтажу зданий и сооружений
Согласно Постановлению Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008 №     87 раздел проектной документации «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (ПОР) является обязательным в случае планируемого проведения работ по демонтажу или сносу зданий и сооружений.
Назначение проекта организации работ по сносу и демонтажу зданий и сооружений (ПОР)
Проект организации сноса и демонтажа зданий и сооружений (ПОР) предусмотрен для обеспечения безопасности работ, охраны окружающей среды и утилизации отходов при организации сноса зданий и сооружений.
Разработка проекта по демонтажу или сносу осуществляется с целью безопасного и в заданные сроки производства работ по сносу или демонтажу зданий, выполняемых для освобождения земельного участка под строительство, или иное назначение.
Разработка проекта по демонтажу и сносу осуществляется проектной организацией по заказу заказчика и после согласования и утверждения становится обязательным документом для заказчика, подрядных и других организаций, участвующих в процессах финансирования, материально-технического обеспечения и др.
Исходные данные для разработки проекта организации работ по сносу и демонтажу зданий и сооружений (ПОР)
Для разработки проекта по демонтажу и сносу требуются следующие исходные данные для ПОР:
• задание заказчика на разработку проекта организации работ;
• разделы проекта строительства объекта капитального строительства (архивный экземпляр);
• генеральный план;
• конструктивные и объемно-планировочные решения;
• смета на снос (демонтаж) объекта капитального строительства;
• ситуационный план размещения объекта капитального строительства с указанием (при наличии) расположения пунктов утилизации отходов и полигонов для их захоронения;
• план транспортной инфраструктуры района;
• перечень зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (демонтажу);
• перечень и план размещения демонтируемого технологического оборудования, его габаритные размеры и массы, условия демонтажа и транспортирования;
• план транспортной инфраструктуры района;
• данные об источниках и порядке временного обеспечения работ по сносу (демонтажу) водой, электроэнергией, паром и т.п.;
• данные о наличии и возможности использования средств механизации заказчика для выполнения работ по сносу (демонтажу).
Состав проекта по сносу и по демонтажу (ПОР)
В состав проекта по сносу и по демонтажу зданий и сооружений входят текстовая и графическая части:
Текстовая часть (пояснительная записка) содержит:
• основание для разработки проекта организации работ по сносу или демонтажу зданий, строений и сооружений объектов строительства;
• перечень зданий, строений и сооружений объектов строительства, подлежащих сносу (демонтажу);
• перечень мероприятий по выведению из эксплуатации зданий, строений и сооружений объектов строительства;
• перечень мероприятий по обеспечению защиты ликвидируемых зданий, строений и сооружений объекта строительства от проникновения людей и животных в опасную зону и внутрь объекта, а также защиты зеленых насаждений;
• описание и обоснование принятого метода сноса (демонтажа);
• расчеты и обоснование размеров зон развала и опасных зон в зависимости от принятого метода сноса (демонтажа);
• оценку вероятности повреждения при сносе (демонтаже) инженерной инфраструктуры, в том числе действующих подземных сетей инженерно-технического обеспечения;
• описание и обоснование методов защиты и защитных устройств сетей инженерно-технического обеспечения, согласованные с владельцами этих сетей;
• описание и обоснование решений по безопасным методам ведения работ по сносу (демонтажу);
• перечень мероприятий по обеспечению безопасности населения, в том числе его оповещения и эвакуации (при необходимости);
• описание решений по вывозу и утилизации отходов;
• перечень мероприятий по рекультивации и благоустройству земельного участка (при необходимости);
• сведения об остающихся после сноса (демонтажа) в земле и в водных объектах коммуникациях, конструкциях и сооружениях; сведения о наличии разрешений органов государственного надзора на сохранение таких коммуникаций, конструкций и сооружений в земле и в водных объектах — в случаях, когда наличие такого разрешения предусмотрено законодательством Российской Федерации;
• сведения о наличии согласования с соответствующими государственными органами, в том числе органами государственного надзора, технических решений по сносу(демонтажу) объекта путем взрыва, сжигания или иным потенциально опасным методом, перечень дополнительных мер по безопасности при использовании потенциально опасных методов сноса.
Графическая часть содержит:
• план земельного участка и прилегающих территорий с указанием места размещения сносимого объекта, сетей инженерно-технического обеспечения, зон развала и опасных зон в период сноса (демонтажа) объекта с указанием мест складирования разбираемых материалов, конструкций, изделий и оборудования;
• чертежи защитных устройств инженерной инфраструктуры и подземных коммуникаций;
• технологические карты-схемы последовательности сноса (демонтажа) строительных конструкций и оборудования.
Проект сноса (демонтажа) здания является первичным документом, на основании которого выполняется демонтаж объектов. При этом проект по сносу (демонтажу) зданийявляется одной из составных частей проекта нового комплекса зданий и сооружений, которые будут возводиться на освобожденной территории.
В проекте демонтажа здания указываются конкретные здания, подлежащие демонтажу, подсчитаны объемы предстоящих работ по ликвидации объектов, определена необходимость выплат компенсаций владельцам сносимых зданий.
Чертежи на демонтаж объектов подлежит в составе всего проекта государственной экспертизе, на основании заключения которой выдается разрешение на производство строительно-монтажных работ.
Обладая богатым опытом в проектировании, мы предлагаем качественную разработку проектов организации работ по демонтажу и сносу как в ходе проектирования зданий и сооружений в целом, так и в отдельности.
Проект организации строительства
Проект организации строительства (ПОС) — это проектная документация, в которой решаются вопросы рациональной организации строительства всего комплекса объектов данной строительной площадки.
Любое строительство начинается, прежде всего, с разработки проекта организации строительства (ПОС).
Разработка проекта организации строительства, состав и содержание ПОС основывается на соблюдении различных нормативных документов, положений и инструкций, с учетом передового опыта и новейших достижений в области строительства зданий и сооружений.
Назначение проекта организации строительства (ПОС)
Проект организации строительства (ПОС) позволяет определить общий порядок и директивные сроки строительства и сдачи объектов в эксплуатацию, содержащий пообъектные и сводные сведения по объёмам работ и необходимым трудовым и материально-техническим ресурсам.
Кто разрабатывает проекта организации строительства (ПОС)
Проект организации строительства (ПОС) разрабатывается генеральным проектировщиком или другой проектной организацией по договору субподряда с генпроектировщиком.
При двухстадийном проектированииПОСразрабытывается на первой стадии — стадии «Проект», ППР составляется на стадии «Рабочая документация».
При одностадийном проектировании составляется сокращенный проект организации и производства работ.
Отличие ППР от ПОС
Отличие ППР от ПОС заключается в том, что ПОС (проект организации строительства) разрабатывается для всего комплекса объектов данной строительной площадки,аППР (проект организации работ) предусматривает вопросы рациональной технологии и организации строительства конкретного объекта данной строительной площадки.
Таким образом, на основе ПОС составляется множество ППР (проект производства работ), конкретизирующих решения ПОС для отдельных объектов.
То есть, в случае строительства жилого комплекса ПОС охватывает все объекты данного комплекса (жилые дома, торговые центры, детсткие сады, школы, котельные и т.д.).ППР в отличие от ПОС разрабатывается на каждый объект данного комплекса в отдельности.
Состав и содержание проекта организации строительства (ПОС)
Состав и содержание ПОС описан в СНиП 3.01.01-85 «Организация строительного производства».
При этом состав и содержание проекта организации строительства (ПОС) могут изменяться в зависимости от сложности и специфики проектируемых объектов, в зависимости от объемно-планировочных и конструктивных решений, степени унификации и типизации решений, необходимости применения специальных вспомогательных сооружений, приспособлений, устройств и установок, особенностей отдельных видов работ, а также от условий поставки на стройплощадку материалов, конструкций, оборудования.
В состав проекта организации строительства (ПОС) включаются:
а) календарный план строительства, в котором определяются сроки и очередность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, технологических узлов и этапов, пусковых или градостроительных комплексов с распределением капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по зданиям и сооружениям и периодам строительства. Календарный план на подготовительный период составляется отдельно (с распределением объемов по месяцам);
б) строительные генеральные планы на объект или комплекс объектов для подготовительного и основного периодов строительства, с учетом возведения подземных и надземных частей, с расположением:
• постоянных зданий и сооружений;
• мест размещения временных зданий и сооружений, конструкций, материалов и изделий;
• инженерных сетей, мест подключения временных инженерных сетей к действующим сетям с указанием источников обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой, теплом, паром;
• складских площадок;
• основных монтажных кранов и других строительных машин;
• существующих и подлежащих сносу строений, мест расположения знаков закрепления разбивочных осей зданий и сооружений;
• дорог, проездов и подъездов;
• мест расположения источников противопожарного водоснабжения, противопожарных средств и первичных средств пожаротушения;
в) организационно-технологические схемы, определяющие оптимальную последовательность возведения зданий и сооружений с указанием технологической последовательности работ;
г) ведомость объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ, определенных проектно-сметной документацией, с выделением работ по основным зданиям и сооружениям, пусковым или градостроительным комплексам и периодам строительства (прил. 4,форма 2);
д) ведомость потребности в строительных конструкциях, изделиях, материалах и оборудования с распределением по календарным периодам строительства, составляемую на объект строительства в целом и на основные здания и сооружения исходя из объемов работ и действующих норм расхода строительных материалов (прил. 4, форма 3);
е) ведомость потребности в основных строительных машинах и транспортных средствах по строительству в целом, составленная на основе физических объемов работ, объемов грузоперевозок и норм выработки строительных машин и средств транспорта;
ж) потребность в кадрах строителей по основным категориям;
з) пояснительная записка, содержащая: характеристику условий и сложности строительства; обоснование методов производства и возможность совмещения строительных, монтажных и специальных строительных работ; мероприятия по охране труда в соответствии с действующими нормативными актами; условия сохранения окружающей природы; обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций и оборудования; обоснование принятой продолжительности строительства.
Главными частями ПОС и ППР являются Календарный план и Стройгенплан, на основе которых составляются всевозможные ведомости, графики потребления различных ресурсов.
Календарный план строительства объекта представляет собой часть ПОС или ППР, в которой решаются вопросы рациональной последовательности, очередности и сроков выполнения работ на объекте.
Стройгенплан представляет собой часть ПОС ( «общеплощадочный» стройгенплан) или ППР ( «объектный» стройгенплан).
В составе стройгенплана решаются вопросы рационального размещения на всей стройплощадке или отдельном объекте грузоподъемных механизмов, мест складирования материалов, временных дорог и других объектов строительного хозяйства. Как отмечалось, в ПОС эти вопросы рассматриваются укрупненно для всего комплекса объектов площадки, в ППР — подробно, только для одного объекта.
Исходные данные для разработки проекта организации строительства (ПОС.)
• Пояснительная записка.
• Генеральный план М 1:500.
• Сводная смета.
• Проектируемые помещения — разделы АС и КЖ.
• Сведения о необходимости применения инвентарных бытовок или сведения о выделении в существующих зданиях помещений для персонала под раздевалки, сушилки одежды, конторы и пр.
• Сведения о источниках временного снабжения водой, электроэнергией на период строительства (или о наличии собственных источников).
• Предполагаемый перечень строительной техники, машин и механизмов.
Сведения о нахождении предполагаемых мест поставки строительных материалов (расположение ЖБ завода, карьера) и расстояние до них.
• Информация по выносу коммуникаций, план трасс.
• Сведения о месте предполагаемого вывоза мусора.
• Заказные спецификации на строительные конструкции и материалы.
Наши специалисты готовы разработать ПОС и ППР для следующих видов работ:
• на подготовительные работы;
• на строительство здания склада или ангара;
• на строительство высотного здания или сооружения;
• на строительство котельных и монтаж оборудования;
• на строительство АЗС, СТО, АВТОМОЙКИ;
• на демонтаж или снос зданий и сооружений;
• на реконструкцию зданий и сооружений;
• на усиление конструкций, зданий и фасадов;
• и другие.
Энергоэффективность
Раздел Энергоэффективность — раздел проектной документации, содержащий ряд проектных решений или комплекс организационных мер, операций, приемов, направленный на оптимизацию и приспособление архитектурных, конструктивных, инженерно-технических и прочих проектных решений под требования функционального назначения и производственных процессов, предусмотренных на период эксплуатации зданий и сооружений.
Раздел 11.1 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов» ( «Энергоэффективность») введен Постановлением Правительства РФ от 13.04.2010 №     235 и является обязательным разделом проектов реконструкции или нового строительства зданий.
Назначение проекта Энергоэффективность
В ходе разработки раздела энергоэффективность здания разрабатывается комплекс мероприятий, направленных на экономию энергоресурсов, используемых для обеспечения комфортных условий проживания и жизнедеятельности человека, в зданиях и строениях.
Исходные данные для разработки раздела проекта Энергоэффективность
Перечень необходимой документации для разработки раздела Энергоэффективность:
• Ситуационный план
• Общая пояснительная записка
• Раздел «Архитектурные решения»
• Раздел «Технологические решения»
• Раздел «Отопление и вентиляция»
• Раздел «Водопровод и канализация»
• Раздел «Электроснабжение»
 
Состав раздела энергоэффективность
Раздел 11.1 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов» должен содержать:
в текстовой части
а) перечень мероприятий по обеспечению соблюдения установленных требований энергетической эффективности, включающих:
• показатели, характеризующие удельную величину расхода энергетических ресурсов в здании, строении и сооружении;
• требования к архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям, влияющим на энергетическую эффективность зданий, строений и сооружений;
• требования к отдельным элементам, конструкциям зданий, строений и сооружений и их свойствам, к используемым в зданиях, строениях и сооружениях устройствам и технологиям, а также к включаемым в проектную документацию и применяемым при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте зданий, строений и сооружений технологиям и материалам, позволяющие исключить нерациональный расход энергетических ресурсов как в процессе строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий, строений и сооружений, так и в процессе их эксплуатации;
• иные установленные требования энергетической эффективности;
б) обоснование выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта с целью обеспечения соответствия зданий, строений и сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов;
в) перечень требований энергетической эффективности, которым здание, строение и сооружение должны соответствовать при вводе в эксплуатацию и в процессе эксплуатации, и сроки, в течение которых в процессе эксплуатации должно быть обеспечено выполнение указанных требований энергетической эффективности;
в графической части
г) схемы расположения в зданиях, строениях и сооружениях приборов учета используемых энергетических ресурсов  (п. 27 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 13.04.2010 N 235)
Согласование раздела энергоэффективность
Согласование раздела энергоэффективность осуществляется в составе всей проектной документации в ходе проведения государственной/негосударственной экспертизы проектной документации.
Стоимость разработки раздела энергоэффективность зависит от сложности проектируемого объекта.
Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства
Раздел 10.1 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства» внесен в состав проектной документации в ноябре 2011 г. Федеральным Законом «О внесении изменений в градостроительный кодекс…» от 28.11.11 №     337-ФЗ.
Назначение раздела БЭО
Этот раздел был введен с целью более успешного и точного исполнения таких задач, как обеспечение технического обслуживания, эксплуатационного контроля, а также текущего ремонта зданий и сооружений.
Содержание раздела БЭО
Раздел «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства» в текстовой части содержит:
• требования к способам проведения мероприятий по техническому обслуживанию зданий, сооружений, при проведении которых отсутствует угроза нарушения безопасности строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения;
• минимальную периодичность осуществления проверок, осмотров и освидетельствования состояния строительных конструкций, оснований, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений и  (или) необходимость проведения мониторинга окружающей среды, состояния оснований, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации зданий, сооружений;
• сведения для пользователей и эксплуатационных служб о значениях эксплуатационных нагрузок на строительные конструкции, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, которые недопустимо превышать в процессе эксплуатации зданий, сооружений;
• сведения о размещении скрытых электрических проводок, трубопроводов и иных устройств, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений.
Проектные решения, предусмотренные в данном разделе, должны обеспечивать выполнение требований, обусловленных статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 г. №     384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
 
Строительный генеральный план
Строительный генеральный план (стройгенплан) — это план строительной площадки, на котором кроме проектируемых и существующих постоянных зданий и сооружений показано расположение временных зданий, сооружений, механизированных установок и коммуникаций, необходимых для производства строительно-монтажных работ.
Назначение стройгенплана
Проектирование строительных генеральных планов (стройгенпланов) предназначено для лучшего обеспечения строительной площадки необходимыми производственными и бытовыми условиями, приемки, хранения и доставки на рабочее место строительных материалов, изделий и полуфабрикатов, для нормальной работы строительных машин и механизмов, бесперебойного снабжения водой, теплом и энергетическими ресурсами.
Тщательная разработка строительного генерального плана (стройгенплана) позволяет снизить до разумных пределов издержки по организации строительной площадки и, одновременно, создать безопасные условия для производительной работы в стесненных городских условиях и высоких темпах строительства.
Назначение стройгенплана заключается в установлении:
• границы строительной площадки;
• расположения постоянных, строящихся и временных зданий и сооружений, действующих, вновь прокладываемых и временных подземных, надземных и воздушных сетей и инженерных коммуникаций, постоянных и временных дорог;
• мест установки строительных и грузоподъемных машин с указанием путей их перемещения;
• мест источников и средств энергоснабжения и водоснабжения строительной площадки;
• мест складирования материалов и конструкций, площадки укрупнительной сборки и др.
В стройгенплане отражается решение вопросов безопасного выполнения работ и охраны труда, освещения строительной площадки в темное время суток и противопожарных мероприятий.
Исходные данные для разработки строительных генеральных планов (стройгенпланов)
Исходными данными для проектирования стройгенпланов являются:
• расположение, габариты и характер строящегося объекта;
• рельеф и размеры строительной площадки;
• характеристики применяемых строительных материалов, деталей и конструкций;
• типы используемых средств механизации и методы монтажа строительных конструкций;
• календарный план или сетевой график строительства объекта.
Виды, состав и содержание строительных генеральных планов (стройгенпланов)
В зависимости от охватываемой площади и степени детализации строительные генеральные планы могут быть объектными стройгенпланами (в ППР) или общеплощадочными стройгенпланами (в ПОС).
Общеплощадочный стройгенплан
Общеплощадочные стройгенпланы выполняются на стадии разработки ПОС и охватывают всю строительную площадку, включая все ее объекты.
На них показывают:
• очередность строительства объектов, находящихся на строительной площадке;
• временные здания и сооружения;
• дороги и инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всей строительной площадки.
Состав общеплощадочного стройгенплана
Общеплощадочный строительный генеральный план состоит из графической части и пояснительной записки, где обосновываются решения графической части.
Графическая часть обычно включает:
• собственно план стройплощадки;
• эксплуатацию объектов плана (временных и постоянных);
• условные обозначения;
• фрагменты плана (технологические схемы);
• технико-экономические показатели;
• примечания.
Составление общеплощадочного стройгенплана обычно начинают с размещения дорог для внутрипостроечного транспорта и параллельно с этим выбирают места для общеплощадочных складов и механизированных установок. После этого размещаются все основные объекты строительного хозяйства. Последними проектируются временные сети водопровода, электроснабжения, теплоснабжения и др.
При проектировании объектов строительного хозяйства обычно руководствуются результатами расчета потребности в этих объектах и специальными правилами их размещения. Например, расстояния от бытовых помещений до пунктов питания не должно быть более 300…600 м  (в зависимости от длительности перерыва), до санитарно-бытовых помещений — не более 200 м, до места производства работ — не менее 50 м. Противопожарные разрывы между временными помещениями должны быть 10..,20 м  (в зависимости от степени огнестойкости), между складами — 10…40 м.
Расчеты потребности в различных ресурсах, объектах строительного хозяйства приводятся в пояснительной записке. Для общеплощадочного стройгенплана они обычно приближенны, т.е. основываются на укрупненных нормах на 1 млн. руб. СМР.
При одностадийном проектировании, связанном обычно с небольшими стройками, общеплощадочный стройгенплан не составляется.
Объектный стройгенплан
Объектные стройгенпланы разрабатываются на стадии разработки ППР отдельно на каждый объект, показанный наобщеплощадочном стройгенплане.
• временные здания и сооружения, необходимые для строительства данного объекта;
• автомобильные и железные дороги; пути рельсовых кранов;
• механизированные установки;
• административно-бытовые и производственные здания, в том числе подлежащие сносу, но сохраняемые на период строительства как временные;
• склады и места приема материалов и изделий;
• инженерные коммуникации;
• точки наружного освещения;
• пожарные гидранты и ограждение территории строящегося объекта.
Графическая часть объектного стройгенплана содержит те же элементы, что и общеплощадочного, но все вопросы прорабатываются более детально.
Размещение объектов строительного хозяйства производится, как и при составлении общеплощадочного стройгенплана, согласно расчетам и установившимся правилам. Однако в этом случае расчеты делаются не приближенно на 1 млн. руб., а на основе натуральных объемов работ, и норм расхода ресурсов на конкретного потребителя.
Составление объектного стройгенплана обычно начинают с выбора грузоподъемных (монтажных) машин и механизмов, рационального их размещения. На основании этого устанавливаются места складирования сборных конструкций, стройматериалов, размещаются внутриобъектные дороги. После этого размещаются все остальные элементы строительного хозяйства. Перечень, всех сведений, которые должен содержать объектный стройгенплан приведен в СНиП 3.01.01-85.
Этапы проектирования стройгенпланов
Как правило, проектирование стройгенпланов выполняется в три этапа:
• на первом этапе определяется состав временных сооружений;
• на втором — намечаются места расположения всех элементов строительного хозяйства;
• на третьем — выполняются все необходимые расчеты.
Проектируемый стройгенплан совмещают с генпланом, на котором обозначены существующие инженерные сети. Это позволяет избежать размещения временных объектов на месте существующих коммуникаций и дает возможность использовать постоянные инженерные сети для нужд строительной площадки.
В ходе разработки стройгенплана, наши специалисты рассматривают различные варианты организации строительной площадки, из которых выбирается наиболее оптимальный.
Разработка раздела ОВОС
ландшафтов,
— культурно-исторических памятников и мест,
— животного и растительного мира.
Необходимость разработки проекта ОВОС
Основной целью разработки раздела ОВОС является оценка возможных негативных воздействий на окружающую среду и их социально-экологических последствий, а также разработку мер по уменьшению и/или предотвращению неблагоприятных воздействий при строительстве/реконструкции объектов.
Разработка проекта «Оценка воздействия на окружающую среду» (ОВОС) крайне необходима для снижения или полной нейтрализации негативных факторов, проявляющихся в результате работы промышленных объектов. При разработке проекта ОВОС проводится глубокий и всесторонний анализ воды, почвы и воздуха. ПомимоОценка воздействия на окружающую среду (ОВОС) представляет собой процедуру учета экологических требований законодательства РФ в системе подготовки хозяйственных, в том числе предпроектных, проектных и других решений, направленных на выявление и предупреждение неприемлемых для общества экологических и связанных с ними социальных, экономических и других последствий ее реализации, а также оценка инвестиционных затрат на природоохранные мероприятия.
Проект «Оценка воздействия на окружающую среду» является обязательным при разработке практически любых проектов, его разработка проводится на стадии обоснований инвестиций в строительство и основывается на материалах инженерно-экологических изысканий.
При этом используется информация о природных условиях территории и состоянии ее отдельных компонентов:
— воздушной среды,
— поверхностных и подземных вод,
— геологической среды,
— земельных ресурсов и недр,
— природныхпрочего, территория исследуется на историческую и природную уникальность.
Проект ОВОС основан на принципе предполагаемой потенциальной экологической опасности любой намечаемой хозяйственной или иной деятельности, т.е. потенциальной экологической опасности любой деятельности.Разработка ОВОС обязательна на всех этапах подготовки документации, обосновывающей хозяйственную и иную деятельность, до ее представления на государственную экологическую экспертизу.
Состав и основные задачи проекта ОВОС
В перечень основных задач, которые должны быть решены в проекте оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС), входят:
• оценка состояния окружающей среды до реализации проектных решений, то есть определение исходных характеристик и параметров компонентов окружающей среды, которые могут быть затронуты в процессе хозяйственной деятельности;
• выявление основных факторов и видов негативного воздействия в связи с реализацией планируемой деятельности: загрязнение атмосферного воздуха, акустическое воздействие, воздействие на геологическую среду, загрязнение поверхностных и подземных вод, загрязнение почв, общее экологическое воздействие;
• обоснование показателей предельно допустимого воздействия и правил природопользования, исходя из лимитирующих экологических факторов намечаемого вида деятельности. Нормативы и правила должны обеспечить устойчивое развитие биогеоценозов в рамках природноизменённыхгеосистем;
• разработка рекомендаций и мероприятий по ограничению или нейтрализации всех основных видов воздействий с учетом современных достижений в этой области, использования ресурсосберегающих технологий, систем защиты окружающей среды и т.п.
Этапы разработки раздела ОВОС
• определение характеристик намечаемой хозяйственной или иной деятельности и возможных вариантов ее реализации;
• оценка современного состояния территории размещения проектируемого объекта;
• оценка возможного воздействия проектируемого объекта на окружающую среду (ОС);
• количественная оценка воздействия на окружающую среду (осуществляется расчетным методом);
• разработки мероприятий снижающих величину воздействия проектируемого объекта на ОС;
• разработка программ мониторинговых исследований и контроля на всех этапах реализации проекта;
• эколого-экономическое обоснование инвестиций в строительство;
• подготовка материалов по оценке воздействия на окружающую среду намечаемой хозяйственной и иной деятельности и рекомендаций по последующим этапам разработки экологического обоснования.
Перечень исходно-разрешительной документации для разработки ОВОС
В общем случае необходима следующая документация для разработки ОВОС:
1. Договор аренды земельного участка или Свидетельство о государственной регистрации права.
2. Кадастровая справка о категории и составе земель испрашиваемого участка.
3. Предпроектные проработки.
4. Общая информация о проектируемом объекте:
• краткая характеристика объекта строительства (реконструкции, ликвидации);
• баланс территории в границах участка;
• предварительные технологические решения, технико-экономические показатели;
• предполагаемые технические условия на подключение к сетям водоснабжения, канализования, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения;
• предполагаемый способ отведения и очистки ливневых, производственных и хозяйственно-бытовых сточных вод;
• наличие, тип очистных сооружений;
• характеристика зеленых насаждений на участке;
• наличие временных построек или жилых домов на участке, подлежащих сносу или перебазированию;
• расстояние до ближайшей жилой застройки.
5. Отчет о проведении инженерно-геологических, инженерно-экологических и инженерно-гидрологических изысканий.
6. Генеральный план М 1:500.
7. Ситуационный план М 1:2000.
8. Справка о фоновых концентрациях вредных веществ и краткой климатической характеристики района строительства, выданных Московским ЦГМС-Р.
9. Акт выбора земельного участка.
10. Акт обследования земельного участка.
Согласование ОВОС
Полностью разработанный раздел ОВОС передается на Государственную и Общественную экологическую экспертизу, которая и определяет законность и безопасность проекта.
Необходимость разработки раздела ОВОС обуславливается «Положением об оценке воздействия на окружающую среду» утвержденным приказом Госкомэкологии РФ №     372 от 16 мая 2000г., а также ФЗ  «Об охране окружающей среды» (Ст. 32 ФЗ  «Об охране окружающей среды“ от 10.01.2002г. №     7-ФЗ (в ред. от 27.12.2009г.)).
Разработка раздела ООС
Перечень мероприятий по охране окружающей среды» (ПМ ООС) — обязательный раздел проектов реконструкции или нового строительства, содержащий обоснование мероприятий по охране окружающей среды, восстановлению природной среды, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, обеспечению экологической безопасности.
Разработка раздела ООС является неотъемлемой и обязательной частью разработки проектной документации на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений и иных объектов cогласно Постановлению Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008 г. №     87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (раздел 9 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»).
Таким образом, отличие раздела ОВОС от раздела ООС заключается в том, что разработка проекта ОВОС проводится на предпроектной стадии с целью обоснования инвестиций в строительство с учетом возможных негативных воздействий на окружающую среду при строительстве/реконструкции объектов, а разработка проекта ООСосуществояется уже как обязательный раздел проектной документации в ходе ее разработки для строительсва/реконструкции зданий и сооружений и содержит комплекс мероприятий по сохранению экологической безопасности территории.
Необходимость разработки раздела ООС
Строительство и реконструкция зданий, строений, сооружений и иных объектов должны осуществляться только по проектам, в составе которых имеется раздел ООС.
Размещение, проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация, консервация и ликвидация зданий, строений, сооружений и иных объектов, оказывающих прямое или косвенное негативное воздействие на окружающую среду, осуществляются в соответствии с требованиями в области охраны окружающей среды. При этом в проекте ООС должны предусматриваться мероприятия по охране окружающей среды, восстановлению природной среды, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, обеспечению экологической безопасности.
Состав и основные задачи проекта ООС
Раздел ООС разрабатывается для проектной документации (проект, рабочий проект) для нового строительства, расширения или реконструкции действующих предприятий.
Раздел ООС в составе проектной документации содержит ряд предложений по рациональному использованию природных ресурсов в строительстве и технических решений по предупреждению негативного воздействия проектируемого объекта на окружающую природную среду.
Состав и содержание раздела ООС могут уточняться применительно к требованиям специфики проектирования предприятий соответствующих отраслей промышленности или параметров жилищно-гражданских объектов.
Этапы разработки раздела ООС
Проект ООС регламентирует проведение следующих работ:
• покомпонентная оценка существующего положения окружающей среды;
• экологический и санитарно-гигиенический анализ функционального использования территорий и баланса территорий (соотношение застроенных, открытых и озелененных территорий, доля рекреационных зон, средозащитных территорий);
• зоны санитарной охраны, охранные зоны историко-культурных объектов, особо охраняемые природные территории и их границы;
• атмосферный воздух;
• водные ресурсы;
• отходы и санитарная очистка территорий;
• физические факторы воздействия;
• санитарно-экологическая оценка почв;
• оценка геологических и гидрогеологических условий;
• благоустройство и озеленение территорий;
• оценка изменений по принятым решениям.
Перечень исходно-разрешительной документации для разработки ООС
В общем случае необходима следующая документация для разработки ООС:
1. Проект на строительство объекта:
• исходно-разрешительная документация;
• общая пояснительная записка;
• генеральный план и транспорт;
• архитектурно-строительные решения;
• инженерное оборудование, сети и системы, водопровод и канализация (схемы сетей);
• технологические решения;
• отопление и вентиляция;
• освещение и электроснабжение;
• проект благоустройства и озеленения;
• проект организации строительства.
2. Архитектурно-планировочное задание и задание на проектирование.
3. Перечетная ведомость деревьев и кустарников, в т.ч. попадающих в зону ведения работ. Дендроплан.
4. Порубочные билеты (если производится вырубка деревьев).
5. Договор аренды земельного участка или Свидетельство о государственной регистрации права.
6. Проект компенсационного озеленения.
7. Генеральный план М 1:500.
8. Ситуационный план М 1:2000.
9. Технические условия на присоединение мощности к действующим сетям.
10. Технические условия на присоединение к тепловым сетям.
11. Технические условия на водоснабжение и канализование.
12. Технические условия на присоединение к городской водосточной сети.
13. Гигиенический сертификат, сертификат соответствия на очистные сооружения и схема очистных сооружений.
14. Отчет о проведении инженерно-геологических, инженерно-экологических и инженерно-гидрологических изысканий.
15. Справка НИиПИ Генплана об интенсивности движения транспортных средств на прилегающих магистралях района расположения объекта (можем взять сами).
16. Справка о фоновых концентрациях вредных веществ и краткой климатической характеристики района строительства, выданных Московским ЦГМС-Р.
Согласование проекта ООС
Согласование раздела ООС осуществляется при подаче всей необходимой документации в органы, осуществляющие государственную экспертизу проектной документации.
Раздел «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» разрабатывается в соответствии с Федеральным законом №     174 «Об экологической экспертизе» и Федеральным законом №     7 «Об охране окружающей среды».
Проект организации СЗЗ
Проект организации санитарно-защитной зоны (СЗЗ) включает в себя обоснование предлагаемой границы санитарно-защитной зоны (проект СЗЗ), мероприятия по охране атмосферного воздуха, предложения по озеленению и благоустройству территории объекта и санитарно-защитной зоны, а также формирование предложений по обеспечению уменьшения отрицательного воздействия (до установленных нормативов) хозяйственного или промышленного объекта на близкорасположенную жилую застройку.
Санитарно-защитная зона (СЗЗ) — это зона разрыва между промышленными предприятиями и близлежащими жилыми или общественными зданиями.
СЗЗ является неотъемлемой частью любого промышленного объекта.
Проект организации (обоснования) санитарно-защитной зоны (СЗЗ) предприятия разрабатывается для защиты жилых, общественных зданий и сооружений от воздействия вредных составляющих производственных процессов, таких, как выбросы загрязняющих веществ, повышенный шум, пыль и т.д.
Санитарно-защитная зона (СЗЗ) предприятия представляет собой обозначенную специальными знаками либо огороженную территорию, которая отделяет производственный комплекс промышленного предприятия от зон жилья, отдыха, общественных зданий и бизнес-центров.
Размер СЗЗ зависит от того, к какому классу отнесено предприятие с точки зрения вредоносности выбросов, загрязняющих окружающую среду. Всего существует пять классов, и размер СЗЗ может доходить до 1000 метров.
Необходимость разработки проекта СЗЗ
Разработка проекта организации санитарно-защитной зоны (СЗЗ) выполняется с целью:
• предотвращения или ослабления до требуемых гигиенических нормативов негативного воздействия производственных объектов на комфортность проживания и здоровье населения;
• определения возможности сохранения предприятия, применяемой технологии и объемов производства продукции в условиях города;
• создания санитарно-защитного и эстетического барьера между территорией предприятия (группы предприятий) и территорией жилой застройки;
• организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию, фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха и повышение комфортности микроклимата;
• принятия экономически и технически обоснованных, социально и экологически целесообразных проектных и строительных решений.
Границы санитарно-защитной зоны (СЗЗ)
Граница санитарно-защитной зоны (СЗЗ) — это линия, ограничивающая территорию, за пределами которой нормируемые факторы воздействия не превышают установленные гигиенические нормативы.
Установка границ санитарно-защитной зоны (СЗЗ) производится по совокупности всех видов техногенных воздействий объекта на окружающую среду и здоровье населения.
Площадь территории санитарно-защитной зоны СЗЗ можно использовать в соответствии с ограничениями и правилами использования СЗЗ, установленными законодательством РФ. Постоянное проживание людей на территории санитарно-защитной зоны СЗЗ не допустимо, но предприятие в границах СЗЗ может разместить технические службы (гаражи, стоянки, прачечные, лаборатории, склады и т.д.), оздоровительные комплексы, предназначенные для работников предприятия, высадить технические сельхозкультуры, провести линии ЛЭП и другие коммуникации и т.д.
Ширина санитарно-защитной зоны СЗЗ для отдельно взятого предприятия устанавливается на основе санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарным нормам.
Размер санитарно-защитной зоны СЗЗ, в основном, устанавливается раз и навсегда. Для уменьшения размеров СЗЗ предприятие должно заключить договор на проведение исследований влияния негативных факторов на окружающую среду на границе СЗЗ. Исследования должны быть проведены неоднократно, аккредитованной лабораторией. Дальнейшее развитие производственной деятельности предприятие должно проводить в рамках установленной СЗЗ.
Пересмотр проектов организации (обоснования) санитарно-защитной зоны (СЗЗ) производится при изменении установленных гигиенических нормативов воздействия на окружающую среду или при изменении уровня воздействия на окружающую среду производственных объектов. В случае изменения технологических процессов, объемов производства и других факторов, меняющих уровень воздействия на окружающую среду, производится корректировка проекта санитарно-защитной зоны (СЗЗ) в составе разрабатываемой проектной документации (на реконструкцию, техническое перевооружение и др.).
Состав проекта СЗЗ
Проект организации санитарно-защитной зоны (СЗЗ) включает в себя обоснование предлагаемой границы санитарно-защитной зоны (границы СЗЗ), мероприятия по охране атмосферного воздуха, предложения по озеленению и благоустройству территории объекта и санитарно-защитной зоны, а также формирование предложений по обеспечению уменьшения отрицательного воздействия (до установленных нормативов) хозяйственного или промышленного объекта на близкорасположенную жилую застройку.
Для объектов, не включенных в санитарную классификацию, с новыми, недостаточно изученными технологиями, с наличием в выбросах в атмосферу химических и биологических веществ первого и второго класса опасности, ширина санитарно-защитной зоны (проект СЗЗ) устанавливается в каждом конкретном случае решением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации.
Этапы разработки проекта санитарно-защитной зоны (СЗЗ)
Для проектирования СЗЗ проводятся исследования, определяющие уровень физического воздействия на окружающую среду, ожидаемый уровень загрязнения воздуха, натурные исследования, если СЗЗ рассчитывается для действующего предприятия.
Разработка проекта СЗЗ включает в себя все необходимые расчеты и натурные замеры (атмосферный воздух, шум, электромагнитные излучения), которые позволяют обосновать необходимый размер СЗЗ для данного предприятия.
Перечень исходно-разрешительной документации для разработки СЗЗ
В зависимости от того разрабатывается проект санитарно-защитной зоны (СЗЗ) для уже действующего предприятия или на стадии проектирования объекта перечень исходных данных для проектирования меняется.
Сокращение СЗЗ
Проект сокращения СЗЗ разрабатывается при попадании жилой застройки в нормативную (ориентировочную) санитарно-защитную зону предприятия.
Согласование и экспертиза проекта санитарно-защитной зоны (СЗЗ)
Согласование проекта СЗЗ проходит в несколько этапов.
Согласование проекта СЗЗ происходит следующим образом:
Рассмотрение проекта
Готовый проект защитной зоны предприятия подается на согласование заказчиком или его полномочным представителем (в зависимости от условий сотрудничества). Проверку расчетной и санитарной документации проводят сотрудники ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» и Роспотребнадзора.
В пакет документов, представляемый к рассмотрению, входят:
• проект обоснования границы СЗЗ;
• график лабораторных исследований атмосферы на границе санитарной зоны и за ее пределами с протоколами проведенных замеров;
• ситуационный план предприятия с указанием назначения объектов, находящихся вблизи его санитарной защитной зоны;
• программа контроля за состоянием атмосферы и почвы в пределах СЗЗ;
• проект организации санитарно защитной зоны;
• копия аккредитационного аттестата лаборатории, проводившей анализ окружающей среды в проектируемой зоне.
Утверждение проекта
На основании экспертизы представленной документации органами Роспотребнадзора оформляется заключение, подтверждающее корректность расчетных параметров санитарной защитной зоны. Согласно постановлению Правительства Москвы N 270-ПП границы СЗЗ утверждаются как градостроительные линии регулирования территории.
После получения разрешительных документов заказчик получает право на реализацию проекта защитной зоны на промышленном объекте.
Изменения и поправки
Санитарно-защитная зона промышленного предприятия может быть пересмотрена в случае изменения допустимых норм влияния на окружающую среду. Коррективы в раздел, касающийся СЗЗ, вносятся также при реорганизации предприятия, ведущей к снижению или увеличению уровня влияния промышленного объекта на атмосферу и почву.
Решение об изменении границ СЗЗ принимается Главным санитарным врачом РФ на основании представленной заказчиком документации (проекта реконструкции объекта, технического переоснащения и пр.)
Корректировка размеров СЗЗ не производится при переходе на другие объемы производства без полной реорганизации работы предприятия. Защитная зона учреждений, не включенных в санитарно гигиеническую классификацию, пересматривается в индивидуальном порядке и утверждается Главным санитарным врачом рассматриваемого субъекта РФ.
Утвержденный проект организации СЗЗ является правовой основой для установления (изменения) границ СЗЗ как линий градостроительного регулирования территории. Действующие предприятия в обязательном порядке должны иметь проект организации санитарно-защитной зоны.

Раздел №     9 проектной документации «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (сокр. раздел МПБ или ППМ — противопожарные мероприятия) является специальным разделом, который отображает перечень мероприятий, обеспечивающих пожарную безопасность на объекте и прилегающей территории.
Разработка раздела ППМ  (МПБ) осуществляется на основании требований Градостроительного кодекса Российской Федерации №     190 от 29.12.2004 г., Федерального закона от 22.07.2008 г. №     123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008г. №     87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Содержание раздела МПБ  (ППМ)
Текстовые часть раздела МПБ включает в себя:
• описание системы обеспечения пожарной безопасности объекта капитального строительства;
• обоснование противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и наружными установками, обеспечивающих пожарную безопасность объектов капитального строительства;
• описание и обоснование проектных решений по наружному противопожарному водоснабжению, по определению проездов и подъездов для пожарной техники;
• описание и обоснование принятых конструктивных и объемно-планировочных решений, степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности строительных конструкций;
• описание и обоснование проектных решений по обеспечению безопасности людей при возникновении пожара;
• перечень мероприятий по обеспечению безопасности подразделений пожарной охраны при ликвидации пожара;
• сведения о категории зданий, сооружений, помещений, оборудования и наружных установок по признаку взрывопожарной и пожарной опасности;
• перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и оборудованию автоматической пожарной сигнализацией;
• описание и обоснование противопожарной защиты (автоматических установок пожаротушения, пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода, противодымной защиты);
• описание и обоснование необходимости размещения оборудования противопожарной защиты, управления таким оборудованием, взаимодействия такого оборудования с инженерными системами зданий и оборудованием, работа которого во время пожара направлена на обеспечение безопасной эвакуации людей, тушение пожара и ограничение его развития, а также алгоритма работы технических систем (средств) противопожарной защиты (при наличии);
• описание организационно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности объекта капитального строительства;
• расчет пожарных рисков угрозы жизни и здоровью людей и уничтожения имущества (при выполнении обязательных требований пожарной безопасности, установленных техническими регламентами, и выполнении в добровольном порядке требований нормативных документов по пожарной безопасности расчет пожарных рисков не требуется);
Графическая часть раздела МПБ включает в себя:
• ситуационный план организации земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, с указанием въезда (выезда) на территорию и путей подъезда к объектам пожарной техники, мест размещения и емкости пожарных резервуаров (при их наличии), схем прокладки наружного противопожарного водопровода, мест размещения пожарных гидрантов и мест размещения насосных станций;
• схемы эвакуации людей и материальных средств из зданий (сооружений) и с прилегающей к зданиям (сооружениям) территории в случае возникновения пожара;
• структурные схемы технических систем (средств) противопожарной защиты (автоматических установок пожаротушения, автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода).
В разделе ППМ производится полное описание всех принятых в проекте противопожарных мероприятий, приводятся сведения о категории помещений и зданий по взрывопожарной и пожарной опасности, дается описание технических систем противопожарной защиты, описываются решения по генеральному плану, конструктивным и объемно-планировочным решениям, инженерному оборудованию.
Таким образом, комплекс противопожарных мероприятий, заложенный на стадии проектирования объекта недвижимости в ходе разработки раздела ППМ  (МПБ)является важнейшим фактором, влияющим на безопасность его эксплуатации. Профессионально разработанный раздел ППМ позволяет обеспечить нормативно требуемую безопасность эксплуатации объекта недвижимости, одновременно избежав чрезмерных затрат на стадии строительства.
 
Разработка специальных технических условий (СТУ)
Согласно требований Федерального Закона от 22.07.2008 г. №     123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» для зданий, сооружений, строений, для которых отсутствуют нормативные требования пожарной безопасности или проектом приняты отступления от существующих нормативных требований должны быть разработаны специальные технические условия (СТУ), отражающие специфику обеспечения их пожарной безопасности и содержащие комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.
СТУ (специальные технические условия) — объектный нормативно-технический документ, дополняющий или устанавливающий (если не имеется установленных технических норм для данного объекта) технические нормы, отражающие особенности данного объекта в сфере безопасности его строительства, эксплуатации и сноса.
Специальные технические условия (СТУ), содержащие технические требования в части обеспечения пожарной безопасности, подготавливаются на основании приказа Министерства регионального развития РФ от 1 апреля 2008г. №     36 «О порядке разработки и согласования специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства».
Объекты разработки СТУ
Разработка СТУ осуществляется в следующих случаях:
• при наличии отступлений от требований пожарной безопасности;
• при отсутствии требований пожарной безопасности;
• в условиях многоквартирных жилых домов высотой более 75 м, других зданий высотой более 50 м, зданий с числом подземных этажей более одного;
• для особо сложных и уникальных зданий.
Разработанные СТУ должны отражать специфику пожарной опасности объекта защиты и его противопожарной защиты и содержать комплекс мероприятий по обеспечению пожарной безопасности объекта защиты.
Содержание СТУ
В основе специальных технический условий (СТУ) на проектирование противопожарной защиты объекта лежит анализ объемно-планировочных и конструктивных решений, систем активной и пассивной противопожарной защиты и др. проектных решений объекта, действующей нормативной базы и разработка на их основе перечня требований, обеспечивающих защиту объекта на требуемом уровне.
Состав СТУ включается следующие данные:
• детальное обоснование необходимости разработки СТУ и недостающие нормативные требования для данного конкретного объекта, излагаемые в соответствии со структурой действующих технических норм в данной области;
• перечень вынужденных отступлений от требований действующих технических нормативных документов, содержащий обоснование их необходимости и мероприятия, компенсирующие эти отступления;
• основание для строительства;
• данные, включающие наименование и место расположения объекта и условия строительства;
• сведения об инвесторе (заказчике), генеральной проектной организации и разработчике СТУ;
• описание объекта в целом и его важнейших элементов с изложением объемно-планировочных и конструктивных решений с приложением схемы организации земельного участка и чертежей архитектурно-планировочных решений.
Согласование и утверждение СТУ
Разработанные СТУ согласуются Управлениями государственного пожарного надзора главных управлений МЧС России по субъектам Российской Федерации (далее — УГПН ГУ МЧС России), либо с департаментом надзорной деятельности МЧС России (далее — ДНД МЧС России). Согласованные органами ГПН технические условия утверждаются Министерством регионального развития России.
После этапа согласования специальные технические условия (СТУ) подлежат утверждению заказчиком.
Исходные данные для разработки СТУ
Для разработки СТУ по пожарной безопасности требуются следующие исходные данные:
1. Общая пояснительная записка по проекту.
2. Генплан.
3. Архитектурно-строительные решения:
• поэтажные планировки и разрезы, в том числе лестниц, по которым осуществляется эвакуация;
• описание архитектурно-строительных решений с указанием огнестойкости принятых строительных конструкций, стен, колонн, кровли и т.п.
4. Объемно — планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений:
• описания проектных решений по стенам и перегородкам, в том числе и противопожарным, сведения о количестве людей в каждом помещении;
• сведения о размерах помещений, о наличии фальшполов, фальшпотолков, кабельных каналов и приямков, выходов из лестничных клеток на кровлю, пожарных лестницах на наружных стенах и в местах перепада высот кровли;
• сведения о наличии открывающихся оконных проёмов, фонарях и дефлекторах на кровле в производственных помещениях, в том числе и на высоте более 2,2м, и имеющих механические устройства для открывания.
5. Инженерное оборудование:
• сведения о наружном противопожарном водопроводе, с указанием расхода, месторасположения пожарных гидрантов, количестве и характеристиках водоисточников, возобновляемости запасов воды в резервуарах и т. д.;
• сведения о внутренних пожарных водопроводах в каждом проектируемом здании с указанием расходов и количеств пожарных кранов, источников водоснабжения;
• сведения об автоматических установках пожаротушения, с кратким описанием этих установок (если это возможно на данном этапе), местах хранения 100-процентного запаса огнетушащих порошков.
• сведения об автоматических установках пожарной сигнализации, а также оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре;
• сведения о системах вентиляции, в том числе и аварийной с системой автоматического включения от газоанализаторов;
• сведения о системах дымоудаления;
• сведения об электроснабжения. (категории надёжности источников электропитания, наличие и описание электроподстанций;
• сведения о молниезащите.
6. Категории зданий и помещений по взрывопожарной и пожарной опасности.
7. Сведения о наличии и количестве пожароопасных веществ и материалов, а также о количестве людей в помещениях.
8. Сведения о силах (численности) и средствах пожарной охраны, имеющейся на объектах, а также на территории в районах их расположения, прибывающих по расписанию выезда на тушение пожара.
Расчет пожарных рисков для общественных зданий
Расчет пожарных рисков для производственных зданий
Разработка паспорта безопасности опасного объекта
Паспорт безопасности опасного производственного объекта документация, которая предназначена для определения готовности к локализации и ликвидации чрезвычайных ситуаций, уменьшению рисков их возникновения, а также смягчению последствий при аварии. 
К «потенциально опасным» относят объекты, на которых производится, эксплуатируется, перерабатывается или хранится радиоактивная, взрывопожароопасная продукция, а также опасные биологические и химические вещества.
Разработка паспорта безопасности объекта является обязательным требованием для функционирования таких объектов.
Цель разработки паспорта безопасности объекта
Паспорт безопасности опасного объекта разрабатывается для решения следующих задач:
• определения показателей степени риска чрезвычайных ситуаций для персонала опасного объекта и проживающего вблизи населения;
• оценки возможных последствий чрезвычайных ситуаций на опасном объекте;
• определения возможности возникновения чрезвычайных ситуаций на опасном объекте;
• оценки состояния работ по предупреждению чрезвычайных ситуаций и готовности к ликвидации чрезвычайных ситуаций на опасном объекте;
• оценки вероятного воздействия чрезвычайных ситуаций, возникших на соседних опасных объектах;
• разработки мероприятий по снижению риска и смягчению последствий чрезвычайных ситуаций на опасном объекте.
Состав паспорта безопасности объекта
В паспорте безопасности производственного объекта предусматриваются меры по обеспечению безопасности населения, окружающей среды, объектов экономики, а также по защите от возникновения аварии на опасном производстве.
Паспорт безопасности опасного объекта включает следующие данные:
• сведения об опасном объекте;
• оценку степени риска, определенной для жителей близлежащих территорий и персонала объекта при возникновении ЧС;
• краткий тезисный сценарий наиболее вероятного развития ЧС;
• краткий тезисный сценарий наиболее опасного развития ЧС;
• сводку данных об аварийных ситуациях на объекте за определенный период времени;
• сводку данных о травматизме на объекте за определенный период времени;
• краткую характеристику мероприятий по предупреждению ЧС и ликвидации их и их последствий;
• план с графическим изображением зон, подвергающихся риску в случае наиболее вероятного и наиболее опасного развития ЧС;
• расчет степени риска в количественных показателях.
Согласование паспорта безопасности объекта
Паспорт безопасности предприятия разрабатывается в двух экземплярах.
Первый экземпляр паспорта безопасности остается на объекте.
Второй экземпляр паспорта безопасности опасного объекта согласовывается с Главным управлением МЧС России по территориальному признаку.
Разработка раздела ИТМ ГО и ЧС
Раздел ИТМ ГО и ЧС — это документ, который содержит перечень мероприятий, которые направлены на предупреждение чрезвычайных ситуаций (ЧС) и уменьшение риска их возникновения, обеспечение защиты населения и территорий от ЧС, снижение материального ущерба от воздействий ЧС техногенного и природного характера, а также от опасностей, возникающих при ведении военных действий, диверсий или террористических актов на рассматриваемой территории или Объекте. 
Раздел ИТМ ГО и ЧС является частью проекта строительства и, вследствие этого, обязательным официальным документом для осуществления строительства и производственной деятельности любого потенциально опасного объекта в Российской Федерации.
Проектные решения раздела ИТМ ГОЧС должны быть направлены на обеспечение защиты населения и территорий и снижение материального ущерба от ЧС техногенного и природного характера, от опасностей, возникающих при ведении военных действий или вследствие этих действий, а также диверсиях.
При разработке раздела ИТМ ГО и ЧС специалисты анализируют возможность возникновения тех или иных аварийных ситуаций, рассчитывают зоны поражающих факторов при возможных авариях, действующих на рассматриваемый объект (территорию), оценивают человеческие риски и материальный ущерб, разрабатывают мероприятия по защите людей, территорий, зданий и сооружений от поражающих факторов ЧС техногенного характера в результате возможных аварий на объекте строительства, соседних потенциально опасных объектах и транспортных коммуникациях, а также ЧС природного характера.
Разработка ИТМ ГОЧС производится в случае:
• составления Генеральной схемы развития и размещения производительных сил страны, эвакуации населения, материальных и культурных ценностей в безопасные районы;
• составления схем развития и размещения отраслей народного хозяйства и отраслей промышленности;
• составления схем и проектов районного планирования;
• разработки проектов планировки и застройки городских и сельских поселений (генеральных планов, проектов детальной планировки, проектов планировки и застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов или групп общественных зданий и сооружений);
• разработки проектов планировки промышленных зон  (районов) городов;
• проектирования промышленных районов и узлов;
• разработки материалов, обосновывающих строительство (ТЭО, ТЭР), а также проектно-сметной документации на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение предприятий, зданий и сооружений;
• составления схем территориального планирования Российской Федерации в области защиты территорий двух и более субъектов Российской Федерации, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий;
• составления схем территориального планирования субъектов Российской Федерации и муниципальных образований;
• разработки генеральных планов поселений и генеральных планов городских округов;
• разработки проекта планировки территории;
• разработки проектной документации на объекты использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, особо опасных, технически сложных, уникальных объектов, объектов обороны и безопасности;
• иных случаях предусмотренных федеральными законами.
Необходимость разработки раздела ИТМ ГОЧС
В соответствии с СП 11-107-98 необходимость разработки ИТМ ГОЧС определяется:
• наличием категории по гражданской обороне (ГО) проектируемого объекта;
• наличием группы города по ГО  (особой важности, первая, вторая, третья), в котором располагается объект строительства (для объектов на территории категорированных городов);
• наличием категории и группы по ГО расположенных вблизи объектов и городов (если такие имеются);
• требованием строительства защитного сооружения ГО  (ЗС ГО);
• наличием возможных источников ЧС техногенного характера на проектируемом объекте;
• наличием возможных источников ЧС природного и техногенного характера в районе строительства объекта;
• требованием по созданию систем оповещения, в том числе локальных систем оповещения;
• требованием по мерам предотвращения постороннего вмешательства в деятельность потенциально опасного объекта;
• техническими условиями для разработки раздела ИТМ ГО и мероприятий по предупреждению ЧС;
• дополнительными требованиями по обеспечению безопасности, которые должны быть учтены для разработки ИТМ ГОЧС.
Состав раздела ИТМ ГОЧС
Раздел ИТМ ГОЧС оформляется отдельным томом (книгой), в котором в систематизированном виде приводятся проектные решения по ИТМ ГОЧС с необходимыми обоснованиями и чертежами.
Нужно отметить, что содержание и объем раздела ИТМ ГОЧС может варьировать в зависимости от категории объекта и типа города, от категории опасности объекта, окружающих коммуникаций, характера и масштаба возможной катастрофы, аварии, стихийного бедствия, от местных природных условий, и ряда других нюансов. А состоитраздел ИТМ ГО и ЧС из графических и текстовых материалов.
Раздел ИТМ ГОЧС состоит из текстовых и графических материалов.
Текстовые материалы раздела ИТМ ГОЧС формируются на основании исходных данных и требований, которые выдаются ГУ МЧС России.
В основном содержание пояснительной записки включает в себя следующее:
• общие сведения об объекте, участке строительства, соседних территориях и объектах;
• решения по ИТМ ГО, включающие в себя:
— обоснование категории по ГО;
— определение границ зон возможной опасности;
— решение по системам оповещения по сигналам ГОЧС;
— решения по светомаскировочным мероприятиям;.
• решения по ИТМ по предупреждению ЧС техногенного и природного характера, включающий в себя:
— решения по предупреждению ЧС возникающих на объекте строительства и на рядом расположенных ПОО  (потенциально опасных объектах);
— решения по обеспечению взрывопожаробезопасности;
— решения по обеспечению беспрепятственной эвакуации людей с территории объекта;
— решения по обеспечению беспрепятственного ввода и передвижения по территории объекта сил и средств ликвидации;
— решения по предотвращению постороннего вмешательства в деятельность объекта.
Графические материалы раздела ИТМ ГОЧС состоят из:
• генерального плана с обозначением плана эвакуации людей и передвижения спец. транспорта, с нанесением желтых линий;
• ситуационный план с указанием инженерных сетей;
• поэтажные планировки, разрезы зданий.
Исходные данные для разработки ИТМ ГОЧС
Требования к исходным данным, составу, содержанию и экспертизе раздела ИТМ ГОЧС устанавливаются СП 11-107-98 «Порядок разработки и состав раздела „Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций“ проектов строительства».
Для разработки ИТМ ГОЧС требуется получить технические условия (ТУ), выдаваемые МЧС России.
Получение ТУ на разработку ИТМ ГОЧС занимает около 2-х недель с момента подачи заявления в МЧС России.
Наши специалисты могут оформить все необходимые документы и получить ТУ на разработку ИТМ ГОЧС в МЧС России вместо заказчика.
Экспертиза раздела ИТМ ГОЧС
Раздел ИТМ ГОЧС в составе проектной документации подлежит обязательной государственной/негосударственной экспертизе.
На экспертизу проектных решений по разделу ИТМ ГОЧС представляется полностью укомплектованная проектная документация в следующем составе:
• задание на проектирование, согласованное с территориальным органом МЧС России, содержащее ТУ на разработку ИТМ ГОЧС;
• общая пояснительная записка проекта строительства;
• раздел ИТМ ГОЧС.
Опасные, технически сложные и уникальные объекты
К особо опасным и технически сложным объектам относятся:
1) объекты использования атомной энергии (в том числе ядерные установки, пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ);
2) гидротехнические сооружения первого и второго классов, устанавливаемые в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений;
3) линейно-кабельные сооружения связи и сооружения связи, определяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
4) линии электропередачи и иные объекты электросетевого хозяйства напряжением 330 киловольт и более;
5) объекты космической инфраструктуры;
6) аэропорты и иные объекты авиационной инфраструктуры;
7) объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
8) метрополитены;
9) морские порты, за исключением морских специализированных портов, предназначенных для обслуживания спортивных и прогулочных судов;
10) тепловые электростанции мощностью 150 мегаватт и выше;
11) опасные производственные объекты, на которых:
а) получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются опасные вещества в количествах, превышающих предельные;
в) получаются расплавы черных и цветных металлов и сплавы на основе этих расплавов;
г) ведутся горные работы, работы по обогащению полезных ископаемых, а также работы в подземных условиях;
д) используются стационарно установленные канатные дороги и фуникулеры (ст. 48.1 ГК).
К категории опасных производственных объектов относятся объекты, на которых:
1) получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются следующие опасные вещества:
а) воспламеняющиеся вещества — газы, которые при нормальном давлении и в смеси с воздухом становятся воспламеняющимися и температура кипения которых при нормальном давлении составляет 20 градусов Цельсия или ниже;
б) окисляющие вещества — вещества, поддерживающие горение, вызывающие воспламенение и  (или) способствующие воспламенению других веществ в результате окислительно-восстановительной экзотермической реакции;
в) горючие вещества — жидкости, газы, пыли, способные самовозгораться, а также возгораться от источника зажигания и самостоятельно гореть после его удаления;
г) взрывчатые вещества — вещества, которые при определенных видах внешнего воздействия способны на очень быстрое самораспространяющееся химическое превращение с выделением тепла и образованием газов;
д) токсичные вещества — вещества, способные при воздействии на живые организмы приводить к их гибели и имеющие следующие характеристики:
— средняя смертельная доза при введении в желудок от 15 миллиграммов на килограмм до 200 миллиграммов на килограмм включительно;
— средняя смертельная доза при нанесении на кожу от 50 миллиграммов на килограмм до 400 миллиграммов на килограмм включительно;
— средняя смертельная концентрация в воздухе от 0,5 миллиграмма на литр до 2 миллиграммов на литр включительно;
е) высокотоксичные вещества — вещества, способные при воздействии на живые организмы приводить к их гибели и имеющие следующие характеристики:
— средняя смертельная доза при введении в желудок не более 15 миллиграммов на килограмм;
— средняя смертельная доза при нанесении на кожу не более 50 миллиграммов на килограмм;
— средняя смертельная концентрация в воздухе не более 0,5 миллиграмма на литр;
ж) вещества, представляющие опасность для окружающей природной среды, — вещества, характеризующиеся в водной среде следующими показателями острой токсичности:
— средняя смертельная доза при ингаляционном воздействии на рыбу в течение 96 часов не более 10 миллиграммов на литр;
— средняя концентрация яда, вызывающая определенный эффект при воздействии на дафнии в течение 48 часов, не более 10 миллиграммов на литр;
— средняя ингибирующая концентрация при воздействии на водоросли в течение 72 часов не более 10 миллиграммов на литр;
2) используется оборудование, работающее под давлением более 0,07 мегапаскаля или при температуре нагрева воды более 115 градусов Цельсия;
3) используются стационарно установленные грузоподъемные механизмы, эскалаторы, канатные дороги, фуникулеры;
4) получаются расплавы черных и цветных металлов и сплавы на основе этих расплавов;
5) ведутся горные работы, работы по обогащению полезных ископаемых, а также работы в подземных условиях (приложение 1 и 2 к Федеральному Закону от 21 июля 1997 года №     116-ФЗ).
К уникальным объектам относятся объекты капитального строительства, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:
1) высота более чем 100 метров;
2) пролеты более чем 100 метров;
3) наличие консоли более чем 20 метров;
4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 10 метров;
5) наличие конструкций и конструкционных систем, в отношении которых применяются нестандартные методы расчета с учетом физических или геометрических нелинейных свойств либо разрабатываются специальные методы расчета (ст. 48.1 ГК).

С нами — надежно!

Проведение инженерно-геологических изысканий

Инженерно-экологические изыскания для строительства

Инженерно-экологические изыскания для строительства — комплексное исследование компонентов окружающей природной среды (почв, атмосферного воздуха, подземных и поверхностных вод, геофизических полей), техногенных и социально-экономических условий в районе расположения проектируемого объекта.

Проведение инженерно-экологических изысканий осуществляется для экологического обоснования строительства и иной хозяйственной деятельности с целью предотвращения, снижения или ликвидации неблагоприятных экологических и связанных с ними социальных, экономических и других последствий и сохранения наилучших условий жизни человека.

Инженерно-экологические изыскания для строительства являются самостоятельным видом комплексных инженерных изысканий для строительства и могут выполняться как в увязке с другими видами изысканий (инженерно-геодезическими, инженерно-геологическими, инженерно-гидрометеорологическими), так и в отдельности.

Состав инженерно-экологических изысканий

Определение объемов, состава и необходимости выполнения отдельных видов экологических исследований, их взаимозаменяемость и сочетание с другими видами инженерных изысканий устанавливаются в  «Программе инженерно-экологических изысканий» в зависимости от вида строительства, характера и уровня ответственности проектируемых зданий и сооружений, особенностей природно-техногенной обстановки, степени экологической изученности территории и стадии проектных работ.

Программа инженерно-экологических изысканий составляется на основе технического задания заказчика, содержащего краткую характеристику проектируемого здания или сооружения (местоположение, стадия проектирования, конструктивные особенности и глубина заложения фундамента), сведения о потенциальных источниках загрязнения и хозяйственном назначении территории предполагаемого строительства, а также информацию о материалах изысканий на предшествующих стадиях.

Проведение инженерно-экологических изысканий

Инженерно-экологические изыскания выполняются в соответствии с установленным порядком и должны проводиться в три этапа:

• Подготовительный этап — получение Технического задания от заказчика, анализ существующей документации по экологии и собственно ТЗ, разработка программы экологических исследований.

• Полевой этап — производство запланированных работ с использованием специализированного измерительного оборудования

• Камеральный этап — проведение химико-аналитических и других лабораторных исследований, анализ полученных данных, разработка прогнозов и рекомендаций, согласование актов и заключений с городскими инспектирующими организациями, составление технического отчета.

В состав изысканий в общем случае входят следующие виды работ:

• сбор, обработка и анализ опубликованных и фондовых материалов и данных о состоянии природной среды, поиск объектов-аналогов, функционирующих в сходных природных условиях;

• экологическое дешифрирование аэрокосмических материалов с использованием различных видов съемок (черно-белой, многозональной, радиолокационной, тепловой и др.);

• маршрутные наблюдения с покомпонентным описанием природной среды и ландшафтов в целом, состояния наземных и водных экосистем, источников и признаков загрязнения;

• проходка горных выработок для получения экологической информации;

• эколого-гидрогеологические исследования;

• почвенные исследования;

• геоэкологическое опробование и оценка загрязненности атмосферного воздуха, почв, грунтов, поверхностных и подземных вод;

• лабораторные химико-аналитические исследования;

• исследование и оценка радиационной обстановки;

• газогеохимические исследования;

• исследование и оценка физических воздействий;

• изучение растительности и животного мира;

• социально-экономические исследования;

• санитарно-эпидемиологические и медико-биологические исследования;

• стационарные наблюдения (экологический мониторинг);

• камеральная обработка материалов и составление отчета.

После проведения комплекса экологических изысканий Заказчику выдается «Отчёт об инженерно-экологических изысканиях на участке проектируемого строительства», включающий результаты полевых и лабораторных исследований, протоколы проведённых измерений, санитарно-эпидемиологическое заключение территориального управления Роспотребнадзора и разрешение на использование грунтов.

Перечень исходно-разрешительной документации для проведения инженерно-экологических изысканий

Для проведения инженерно-экологических изысканий Заказчиком предоставляются:

• Геоподоснова (М 1:500) с обозначением границы участка и контура проектируемого строения (-ий).

• Ситуационный план (М 1:2000).

• Том  «Инженерно-геологические изыскания» по данному участку.

• Документы на право пользования участком (кроме г.Москва).

• Поэтажные планы зданий (помещений) в случае реконструкции, сноса.

• Технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса — в случае обследования ОСС.

Стоимость инженерно-экологических изысканий

Стоимость инженерно-экологических изысканий зависит от многих факторов, таких как объем и сложность работ, программы необходимых исследований, срочности предоставления данных и т.д.

Стоимость инженерно-экологических изысканий базируется на программе инженерно-экологических изысканий, которая составляется на основе Технического задания (ТЗ), полученного от Заказчика.

Расчет сметной стоимости составляется на основе «Справочника базовых цен на инженерно-экологические изыскания» в ценах 1991 года с учетом поправочных инфляционных коэффициентов, ежеквартально устанавливаемых Госстроем России.

Проект планировки территории

 

II. Исходные данные для проектирования.

Основанием для разработки проекта и документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор, заключаемый на проектирование здания с заказчиком, неотъемлемой частью которого является задание на проектирование. Задание на проектирование здания должно содержать комплекс основных требований заказчика, условий исходно-разрешительной документации, требований городских служб.

Вместе с утвержденным заданием на проектирование здания заказчик передает проектировщику исходные данные, необходимые для проектирования. Перечень исходных данных на проектирование уточняется в зависимости от специфики объекта и особенностей участка строительства. Сбор исходных данных на проектирование осуществляется заказчиком, если привлечение к данной работе проектировщика не предусмотрено договором.

Перечень исходных данных на проектирование зданий и сооружений:

 

1. Исходные данные и условия для подготовки проектной документации:

1.1) задание на проектирование (в случае подготовки проектной документации на основании договора);

1.2) отчетная документация по результатам инженерных изысканий;

1.3) правоустанавливающие документы на объект капитального строительства (в случае проведения реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства);

1.4) утвержденный и зарегистрированный градостроительный план земельного участка, предоставленного для объекта капитального строительства;

1.5) документы об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, либо не устанавливаются и выданные в соответствии с федеральными законами уполномоченными органами власти;

1.6) технические условия (на основании см. ч.7 ст.48 Градостроительный Кодекс РФ или нормативно-правовыми актами), технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования;

1.7) документы о согласовании отступлений от положений технических условий (при необходимости);

1.8) документы на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства (при необходимости);

1.9) акты (решения) собственника здания (сооружения) о выведении их эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства (в случае необходимости сноса);

1.10) решение органа местного самоуправления о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу (при необходимости сноса жилого дома);

1.11) сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства, состав и характер производства, номенклатуру выпускаемой продукции (работ, услуг и т.д.)

1.12) сведения о потребности объекта капитального строительства в топливе, газе, воде, водоотведении, электрической энергии;

1.13) данные о проектной мощности объекта капитального строительства (для объектов промышленного назначения);

1.14) сведения о земельных участках, изымаемых во временное пользование (на период строительства) или постоянное пользование с обоснованием размеров изымаемого земельного участка, если такие размеры установлены нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, или правилами землепользования и застройки, или проектами планировки, межевания территории — при необходимости изъятия земельного участка;

1.15) сведения о категории земель, на которых будет располагаться объект капитального строительства;

1.16) сведения о размере средств, требующих для возмещения убытков правообладателям земельных участков (в случае изъятия во временное или постоянное пользование);

1.17) сведения об использовании в проекте изобретений, результатах проведенных патентных исследований;

1.18) обоснование возможности осуществления строительства объекта капитального строительства по этапам строительства с выделением этих этапов (принеобходимости);

1.19) сведения о предполагаемых затратах, связанных со сносом зданий (сооружений), переселением людей, переносом сетей (при необходимости);

1.20) схему мест размещения проектируемых объектов (не в рамках данного проекта) с указанием проектируемым подъездов и подходов к ним;

1.21) определение зон и границ публичных сервитутов (при их наличии).

 

2. Дополнительные исходные материалы для разработки проекта:

2.1) заключение о химическом составе и агрессивности грунтовых вод и грунта; состояние радоновой активности под зданием, данные приземной концентрации загрязняющих веществ;

2.2) сведения о существующих и проектируемых источниках водоснабжения;

2.3) сведения о существующих и проектируемых зонах охраны источников питьевого водоснабжения, водоохранных зонах;

2.4) сведения о фактическом напоре в сети водоснабжения;

2.5) сведения о качестве воды;

2.6) сведения о существующих и проектируемых системах канализации, водоотведения и станциях очистки сточных вод; обоснование способов предварительной очистки и применяемых реагентов, оборудования;

2.7) обоснование способов прокладки сетей теплоснабжения, сведения о фактическом напоре и температуре во всех трубопроводах в месте их подсоединения к существующим, прочие данные;

2.8) обоснование способа соединения сетей связи (на местном, внутризонном, междугороднем уровнях), обоснование способов учета трафика, обеспечение устойчивости связи в чрезвычайных ситуациях;

2.9) обоснование систем диспетчеризации лифтов, пожарно-охранной сигнализации, внутренней связи, радиофикации, телевидения, локальных вычислительных сетей (при необходимости);

2.10) сведения об оформлении разрешения видов и лимитов топлива, определения резервного вида топлива, обоснование выбора маршрута газопровода и границ охранной зоны, обеспечения безопасности обслуживания объектов газоснабжения в т.ч. оповещения и связи в аварийных ситуациях, сведения о фактическом напоре газа в точке подсоединения и прочих характеристиках газа (для объектов производственного назначения).

 

3. Исходные данные для технологических решений в проекте:

3.1) сведения о производственной программе и номенклатуре продукции (услугах), характеристику технологической схемы производства в целом и отдельных параметров технологических процессов, требования к организации производственного процесса; основных видах ресурсов для технологических нужд, описание источников поступления сырья и материалов (для объектов производственного назначения);

3.2) описание требований к параметрам и качественным характеристикам продукции — для объектов производственного назначения;

3.3) обоснование показателей и характеристик (на основе сравнительного анализа) принятых технологических процессов оборудования — для объектов производственного назначения;

3.4).обоснование количества и типов вспомогательного оборудования, в т.ч. грузоподъемного оборудования, технологического горизонтального и вертикального транспорта, транспортных средств и механизмов — для объектов производственного назначения.

 

4. Для раздела «Проект организации строительства» необходимы следующие исходные данные:

4.1) определение генеральной подрядной организации, наличие у генподрядчика основной строительной техники и механизмов, трудовых ресурсов и его технологических возможностях и последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и ранспортных коммуникаций;

4.2) сведения и технические условия на подключение к инженерным сетям для нужд строительства электроэнергии, воды, пара, связи, временных зданиях и сооружениях, подъездных путях и дорогах к объекту капитального строительства;

4.3) определение мест отвалов и карьеров для технологических нужд строительства, указание транспортных схем для вывоза строительного мусора на свалку и утилизации опасных отходов.

 

5. Для разработки раздела «Смета на строительство объекта капитального строительства»:

5.1) определиться в электронной базе составления сметной документации (в случае отсутствия таковой у проектной организации обеспечить последнюю таковой), определить все базовые коэффициенты для составления сметы (временные, плановые, зимние, накладные и т.д.)

5.2) определение транспортной схемы доставки основных строительных материалов до объекта капитального строительства;

5.3) выдать затраты по главам 10-12 для составления сводного сметного расчета (содержание службы заказчика, строительный контроль, подготовка эксплуатационных кадров, проектные и изыскательские работы).

II. Стадия «Проект» (П).

Кто разрабатывает проект по демонтажу и сносу зданий и сооружений (ПОР)

Для разработки раздела ПОС необходимы следующие исходные данные:

В состав объектных стройгенпланов помимо строящегося здания или сооружения входят:

Разработка проекта организации санитарно-защитной зоны СЗЗ осуществляется для отдельных предприятий и групп предприятий как на предпроектной стадии, в составе разрешительной документации на строительство, так и для уже функционирующих предприятий.

Расчет пожарных рисков зданий

Расчет пожарного риска — это комплекс расчетов, включающий в себя расчет опасных факторов пожара (ОФП), расчет времени эвакуации людей при пожаре, учитывая оснащенность объекта необходимыми системами пожарной защиты, на основании которого определяется величина пожарного риска объекта.

Сравнивая величину пожарного риска с нормативным показателем для данного объекта, делается вывод об обеспечении пожарной безопасности объекта.

Оценка рисков пожарной безопасности осуществляется с целью определить соответствует ли данный объект защиты необходимым стандартам пожарной безопасности или нет.

Объект оценки пожарных рисков

Под объектами оценки пожарных рисков имеются ввиду производственные и непроизводственные здания и сооружения, среди которых могут быть — жилые здания, офисные помещения, склады, объекты транспортной инфраструктуры, связи, образовательные и медицинские учреждения, помещения общественного питания и прочие.

Необходимость оценки рисков пожарной безопасности

Расчет пожарного риска зданий следует выполнять:

• при разработке Специальных технических условий в части обеспечения пожарной безопасности при проектировании объекта капитального строительства, а также иных объектов(в соответствии с положениями части 2 статьи 6 Федерального закона №     123-ФЗ от 22.07.2008г «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

• при разработке раздела «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (в соответствии с пунктом 26 раздела II Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008г. №     87);

• при разработке декларации пожарной безопасности (в соответствии с положениями пункта 1 части 1 статьи 64 ФЗ-123);

• при проведении оценки соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в форме Независимой оценки пожарного риска, предусмотренной пунктом 2 части 4 статьи 144 ФЗ-123.

Расчет по оценке пожарного риска на объекте непроизводственного назначения допускается не выполнятьдля:

а) объектов индивидуального жилищного строительства высотой не более трех этажей;

б) хозяйственных построек на дачных, огородных, садовых и приусадебных участках;

в) отдельно стоящих зданий и сооружений высотой не более двух этажей, общей площадью не более 300 м² и одновременным нахождением не более 50 человек.

Методика расчета пожарных рисков

Порядок проведения расчетов пожарного риска зданий определен постановлением Правительства РФ от 31 марта 2009г. №     272 «О порядке проведения расчетов по оценке пожарного риска».

В основе расчета пожарных рисков зданий лежит принцип сопоставления нормативной величины пожарного риска и расчетной величины пожарного риска.

Определение расчетных величин пожарного риска проводится по методикам, утверждаемым МЧС России.

В настоящее время существуют две методики определения величины пожарного риска:

• для общественных, административных и жилых зданий (объекты классов функциональной пожарной опасности Ф1, Ф2,Ф3 и Ф4) используется методика утвержденная приказом МЧС России от 30 июня 2009 №     382 «Об утверждении методики определения расчетных величин пожарного риска в зданиях, сооружениях и строениях различных классов функциональной пожарной опасности»;

• для производственных зданий (объекты классов функциональной пожарной опасности Ф5) используется методика утвержденная приказом МЧС России от 10 июля 2009 №     404«Об утверждении методики определения расчетных величин пожарного риска на производственных объектах».

В ходе проведения расчета определяются размеры пожарного риска на данном объекте, которые сопоставляются с соответствующими нормативами, которые прописаны в техническом регламенте по пожарной безопасности.

Грамотно и профессионально выполненный расчет пожарного риска здания является хорошим способом оптимизации строительных затрат и гарантией безопасности людей, доверивших свои жизни владельцу и проектировщику здания.